入居して14年目ですが備品の寿命による故障等に関して

質問

新築賃貸マンションに入居して14年目になります。
今迄これといった備品の故障はなかったのですが
寿命、消耗による不具合があれこれ出始めました。
※水道の蛇口のパッキンが・・・による水漏れ
※エアコンの冷えが緩慢、リモコンの故障
※蛍光灯の本体が悪いせいか蛍光灯を換えても三四ヶ月で
　チカチカし始めて駄目になる

更新料は2年おきに家賃一ヶ月分支払っております。

こんな場合法律論ではなく、実情というか実態では
入居者は自己負担で修理しているのでしょうか？
例えばエアコンの場合修理より買い替えの方がベターと
判断される場合でも買い替えは自己負担でしょうか？

回答No.1

Tadkashy · ベストアンサー

大家しています。
　ご質問者の列挙された全てが経年によるものと思われます。水道の蛇口は勿論、エアコンや蛍光灯器具も備品として付いていたものなら大家負担の交換です。14年も住んで頂いていたら大家にとっては嬉しい限りです。私のところにも新築以来という方がいらっしゃいますが、共用部の蛍光灯のチカチカまでご連絡頂き、感謝しています。本当は更新時に要求（お願い）するのが一番ですが、夏を控えて流暢なことは言ってられないので、大家さんに交換をお願いしてください。14年ですともった方だと思います。私のところでは蛍光灯は居住者様の設置ですが、エアコンや給湯器関係は8年目くらいから徐々にそのようなことが起こり、交換しています。エアコンなどは時期物なので安い時期に交換させて頂いた場合もあり、一通り交換が済みました。とにかく、入居時から付いていた備品についてはどんな些細な修理でもご自分で業者を頼んだりせずに管理会社か大家さんに言ってください。私の場合は、出入りの業者ですとそれなりに価格についても押せますので、勝手に業者に頼まれるのが一番困ります。大家さんや管理会社とのコミュニケーションは結構大切だと思います。

お礼

回答有り難う御座いました。
貴方の様な大家さんの賃貸人になりたいものです。

回答No.4

fukuryu-

記載された３点についてのみですが、私のところでお預りしている物件についてお話します。

水道のパッキン・・・・
入居中の畳、襖、の張替え、電球、ヒューズの交換、その他費用が軽微な修繕については、貸主の承諾なく、借主の負担にて行う事ができると契約書に謳ってあります。
水道のパッキンは金物屋やホームセンターで数十円で購入でき、レンチ一本で交換可能なので、借主の負担です。

エアコン・・・
効き具合については、掃除をチャントしているものとして、又、リモコンは取り扱いに、不備が無い（落としたり踏んだりしていない）場合、設備としてつけてあるものであれば貸主負担。
残置物前の入居者が置いていったもの（新築で入居したのですからそれは無いですね）若しくは無償貸与品（貸主がサービスで付けてあげたけど、メンテは自分で行うように決められている物）であれば借主負担。
修理、買い替え何れも同様です。判断する人もやはり同様です。

蛍光灯・・・
これもエアコンと同じ考え方で良いと思います。

お礼

回答有り難う御座いました

回答No.3

m_inoue222

大家してます

＞実情というか実態では入居者は自己負担で修理しているのでしょうか？

お書きになった項目はうちでは全て大家の負担で修理・交換をしています

有るときは蛍光管まで大家の負担です

１８－１９の女の子に自分で交換しろと言ってもなかなか困難ですから．．．。
私が交換すれば面倒なので代金も頂きませんし．．．．。

＞エアコンの場合修理より買い替えの方がベターと判断される場合

これは疑問です

火災保険の特約に「電気機械設備の修繕特約」が有ります

エアコン・温水器などの修理代は補償されますが交換には使えません
１０万円の修繕費は保険で出ますが５万円での交換時には出ません

そう言った場合は交換は大家判断になるでしょう

何はともあれ不具合は全て大家に相談するのが良いでしょうね

＞修理より買い替えの方がベターと判断される場合でも

判断するのは大家です

お礼

回答有り難う御座いました。
大家さんに相談してみます。

回答No.2

noname#36201

それぞれの大家や管理会社の判断によるものだと思います。
＞※水道の蛇口のパッキンが・・・による水漏れ
　この程度でしたら、私が賃借者でしたら、
自分で交換してしまいます。
管理会社には報告しません。

※エアコンの冷えが緩慢、リモコンの故障
※蛍光灯の本体が悪いせいか蛍光灯を換えても三四ヶ月で
　チカチカし始めて駄目になる
　この場合は、管理会社の判断をあおぐしかないでしょうね。
修理が必要となれば、無料でしてくれるでしょうが、
エアコンの交換までしてくれるかどうかはわかりません、、、
それでも交換して欲しい場合は、そうですね、自腹かな、、、

きちんとした管理をしているマンションでは、
一定の期間がたっていたら、棟全てで新品交換をする場合もあり、
本当に交渉次第、というか、
大家の考え方次第のところが多いようです。

お礼

回答有り難う御座いました。
参考になりました。