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※ ChatGPTを利用し、要約された質問です（原文：重要事項説明について）
重要事項説明と契約内容についての疑問
このQ&Aのポイント
- 一戸建ての賃貸を借りる予定で、重要事項説明と契約書を先に受け取りました。しかし、契約内容に不利な条件がないか気になります。
- 特に、更新時の更新方法やクリーニング代、修繕費用などについて、借主の負担が多いように感じます。
- また、賃貸保証委託契約を利用する場合、保証人の代わりに毎回更新料として2万円がかかるということも知りました。これは一般的な契約内容でしょうか？
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質問者が選んだベストアンサー
契約は双方の合意に基づくものなので、気に入らない項目は訂正させれば良いです。家賃が高ければ値引きする場合もあります。 訂正に応じなければ別なところを借りればよいです。 法的な根拠が無くとも地方により風習があって異なります。郷に従い容認するのが一般的です。 京浜地方の経験ですが、 ○2年毎の更新で家賃を見直すのは普通です。更新料は家賃一か月分です。 ○自分でするより楽なのでクリーニングは良いと思いますが、畳や襖、壁や床などの消耗は家賃として払っているので二重取りです。貸主負担が普通です拒否してよいと思います。 ○保証委託契約は貸主が行うものです。 保証人がどうしても見つからないとき以外は、親兄弟親戚親友等にお願いすると思います。 「うちは敷金も礼金もいらないから」と言われて契約したら「契約金と手数料で」6か月分払ったことあります。敷金と違い戻ってきません。 逆に、クリーニング代以外ほぼ全額敷金が戻ってきて驚いたこともあります。また、月中で契約解除のときは日割りで払う必要がありますが「自分の口から言えないが、黙っていれば分からないよ」と暗に見逃すと言ってくれた地主も居ます。 要するに物件はきちんと選んだほうが良いです。
補足
ありがとうございました。 契約時、参考にさせていただきます！