鉄筋住宅の解体について

質問

昭和63年に建てた鉄筋３階建て店舗兼住宅（延べ床面積：約160平米）を建替えることになり、現在２社の大手住宅メーカーと話を進めています。
そのうちの１社が「アスベストが使われている可能性が高いため、まず解体費用を確認する必要がある」と専門業者を連れてきました。結果、最も強力（正しい表現の仕方を知らず、申し訳ありません）のものが使われていると言われ、おおよそ400～500万円かかるだろうと言われました。しかしこの業者は見ただけで、キチンと調査をした訳ではありません。

このことから、以下を疑問に思っています。
1. 見ただけで確実にアスベストだと判定できるものですか？
2. この金額は妥当ですか？
（もう一つの住宅メーカーはこの建物の図面を見ているのに何も言いません。）

どう判断してよいのか、全く解らず困っています。
どうぞよろしくお願い致します。

回答No.1

noname#79693 · ベストアンサー

アスベストには３種類あったと思います。
そして、建材としては
・綿状にした物（除去時にかなり飛散する）
・ボード状の物（割るときに飛散する）
という２つの形状のものがあります。

アスベストの３種類には確かに危険性に差がありますが、問題は
「含有率」ですね、それが多いと３種類どれでも除去方法は同じです。
「含有率」は１％（０．１％だったかな？）以上あった場合に
アスベストを含有する材料とされるんじゃなかったかな？
（この辺は記憶が曖昧です、スミマセン）

建築年からするとすでに危険性が叫ばれていた時代ですが
建材としてはまだまだ含有している時代でしょう。
ですので専門業者の方も細かい調査はせずにその様に言ったのだと
思います。

ただし、質問者様がそれでは納得できなければちゃんと「検体」を
採取して分析にかけることはできますので業者に申し出たほうが良いでしょう。
その場合分析費は１検体あたり「５～６万円」ほどしました。

去年あたりはその分析に１ヶ月以上かかってました・・・。
（問題が大きくなり分析が激増したため）
最近の状況はどうかわかりませんが時間はかかると思います。

除去費のほうは「除去１m2あたり６万円程度」が相場ではないでしょうか？（地域によって差はあると思います）

お礼

ご丁寧なアドバイスをありがとうございます。
見た感じは、綿状のグレーのものですので、飛散するものだと思います。でも問題は「含有率」なのですね…。ということは、やっぱり調査もせずに決めつけるのはおかしいですよね？？そのメーカーは数日後に見積書を持ってくると言っていました。
bu-yan様のおっしゃるように「検体」してもらうのが一番良いようですね。その方向で進めてみます。
ありがとうございましたm(＿＿)m

回答No.2

toorirugari

1. 見ただけで確実にアスベストだと判定できるものですか？

出来ません。出来るくらいなら分析する必要なんかありません。

アスベストはレベル1～3まであり、レベル1であれば500万とかは普通に掛かりますね。

現在は0.1％以上の含有率で各法令の対象となります。「信頼できる」検査機関で定性・定量分析した上で「大手」除去業者に見積もってもらうのがいいでしょう。

いんちきくさい業者が多く、結構高額をいうところがあります。大手の方が安いことはザラにあります。

お礼

＞出来ません。出来るくらいなら分析する必要なんかありません。
確かにそうですよね（苦笑　でもあまりにも自信を持って言われてしまったので…。

＞いんちきくさい業者が多く、結構高額をいうところがあります。大手の方が安いことはザラにあります。
そうなんですか！ビックリしました…

まずは分析してもらう「信頼できる」検査機関を探すことから始めます！
ありがとうございました。