変動金利か固定金利か悩んでいます

質問

銀行事前審査が通り、土地購入契約を済ませ、新築予定です。
この時期、固定金利か変動金利かとても悩んでいます。不動産屋さんは
変動を勧めますが、今後の金利上昇を気にしながら過ごすことに不安を感じていますが、現在の変動と固定の金利差でみるとしばらく変動低金利の恩恵にあずかりたい気持ちも多々あります。
今現在固定で２．９９％　変動で１．１７５％ということです。繰り上げ返済を積極的に行っていく
予定です。御教授頂けますでしょうか。
そして、三大疾病保障付ローンの申し込みをされている方はどのくらいいらっしゃるのでしょうか。
よろしくお願いいたします。

回答No.1

86tarou · ベストアンサー

先ず、どちらを選んでも無理なく払える返済額が前提です。その上で変動金利を選んだ場合でも、差額は貯蓄（一部は繰上返済）しておき将来の金利上昇に備えておけば安心です。どちらを選ぶかは総支払額が分かっている安心を取るか、総支払額が少なくなるかもしれない賭けをするかの違いです（今は変動金利が低いですが、将来どうなるかは分からないでしょうし）。将来の金利が分かる人は居ないでしょうから、こればかりは自分で判断するしかありません。
なお、金利の上昇局面で変動金利が上がりだす前には固定金利は既に上昇している可能性が高いので注意してください。過去のデータでは、金利は下がるより上がる方が早いのも特徴のようです。

ただ、不動産屋に相談するのは間違っており、自分で複数の銀行に相談して一番条件の良い（総支払額が少ない）銀行で借りるべきです。もっと低い固定金利もあるのではないかと思います。
不動産屋は審査に通れば売り上げになり、決済も現金ですのであなたが破綻しようがリスクは一切ありません。当初の返済金額が少なくなる変動金利の方が審査には通り易いことから勧めるというのもあるでしょう（収入に占める返済率が審査では重要）。

回答No.2

JaneDue

経済がこのような状態ですからまだまだ低金利が続くでしょう。ならばもちろん「変動」が良いのですが、何より怖いのは「日本の財政破綻」。
この場合、突然の高金利になるはずですから、大半の方はローンの支払いはまず不可能になるかと。

日本政府と今後の財政政策を信頼するなら「変動」。そうでないなら「固定」でしょうかね。

http://vestax13.blog96.fc2.com/blog-entry-22.html
http://sustainability.cocolog-nifty.com/blog/2010/05/post-b8f7.html