持ち家を事務所にしたときの経理処理について

質問

今年自宅兼事務所用にマンションを購入しました。
確定申告の際、事務所使用分を必要経費としたいのですが、
帳簿上（簿記上）どのように処理をしたらよいのかわかりません。
ちなみに、青色申告をしており、50平方メートルに満たないため、
不動産所得控除は受けられません。
また、不動産を取得した際にかかった費用
（仲介手数料、登記料、司法書士に払った手数料、印紙代、
不動産取得税）や、固定資産税も計上することは
できるのでしょうか。
申告する際に必要な書類も合わせて教えていただけると
大変助かります。
何卒よろしくお願いいたします。

回答No.1

maroko0405

一般的には会社とマンションの名義人が賃貸契約を結び
毎月、事務所の使用分を家賃という形で支払い
経費で計上すれば良いと思います

> 不動産を取得した際にかかった費用
> （仲介手数料、登記料、司法書士に払った手数料、印紙代、
> 不動産取得税）や、固定資産税も計上することは
> できるのでしょうか。
出来ません
というよりするのであればマンションの名義から替えなくてはダメです
法人名義の部分と個人名義の部分と登記する必要があります
そのためには法人名義の部分を買い取るという形を取る必要があります
通常、賃貸契約を結び賃料を払うわけですが
賃料の中にはそのようなものも含んだものが賃料だと
解釈するのが普通だと思います

補足

説明が足りませんでした。
フリーランスで法人化はしていません。
個人事業主として青色申告しています。
減価償却として経費として計上できることは知っているのですが、
簿記上の処理がわからないのです。
何卒よろしくお願いいたします。