建物取得後の、工事費用の経費区分について

質問

昨年の夏に、昭和２０年代建築の一戸建てを購入し、取得後直ぐにリニューアル工事を行い、昨秋より事業用賃貸不動産にしております。

建物取得は現況で取得したために、引渡し時の旧店舗造作の撤去に１００万円ほど（その他の工事は内外装工事に３００万円）要しております。

質問なのですが
(1)この撤去工事１００万円は、Ｈ２２年度の経費として一括で損金処理してよいのでしょうか？
（工事請負契約書には、明確に分離区分してあります）
(2)その場合の、経費区分（科目）は何になるのでしょうか？

また、不動産事業（個人業務用）ですが、
取得価額には、土地・建物・仲介手数料（立ち退き料なし）を計上し、
経費として、(1)契約書添付の印紙(2)所有権移転登記費用（税金・司法書士）(3)不動産取得税を計上してよいのでしょうか？

取得物件・手数料・工事費すべて現金で支払いました。

確定申告で最後に不明で保留にしております。宜しくアドバイスをお願いいたします。

来週の確定申告に間に合わせたいためよろしくお願いいたします。

回答No.1

minosennin · ベストアンサー

中古建物を購入し、事業の用に供する際に行った補修費用は修繕費ではなく、資本的支出となります。この補修には当然旧造作の撤去部分も含まれることがありますが、その撤去も含めて資本的支出とされます。

従って、この撤去工事１００万円は取得価額に算入すべきものと思われます。

http://www.tabisland.ne.jp/explain/zeichosa/zchs_105.htm

経費として、(1)契約書添付の印紙(2)所有権移転登記費用（税金・司法書士）(3)不動産取得税を計上してよいのでしょうか？

→(1)～(3)すべて経費となります。

http://www.manekineko.ne.jp/hy1950/sisan%20no%20syutokukagaku.html

お礼

迅速かつ明快なご教示ありがとうございます。

今期、は資本的支出として取得価額といたします。

助かりました！！