住宅を売りたいが値段はどうやって決めるの？

質問

今済んでいる住宅を売りたいのですが、売る前に売れるものなのかを判断したいので、住宅の価値を知りたいのですが？不動産などの専門家に頼ると、高い手数料を取られてしまいそうで相談できません。
どのようにしらべたらよろしいでしょうか？

回答No.4

e_fudousan · ベストアンサー

不動産業者です

１）築50年以上たっています。（２）木造平屋スレート瓦（３）土地１３坪。近辺相場148平米で108,000円/m2（４）道路の幅・・・道路とは接していません。
高校の中に住宅があり、門をくぐらなければ自宅に入れません。
土地は借地で年間10000でお借りしております。
建てやの所有権は私のものですが、フロもなく、トイレはくみとりです

残念ですが これは 売れないと思います
売り出す事は可能だが 実際に買主が現れないという意味でです

築５０年以上 建物は無価値と換算されます

無接道 再建築ができません

しかも借地です 仮に建築できるとしても借地の場合
地主の許可が必要です
正直 その状態で 地主が許可するでしょうか？
高校の中 基本的に生活をする場所ではありません
今は 地主の情けで住まわせてもらってるのだと思います

残念ですが 買う人は現れないでしょう
それよりも 任意整理や自己破産をする方が良いのではないでしょうか？

お礼

ありがとうございます。
諦めがつきました。
早速弁護士先生に相談いたします。

回答No.3

noname#35575

「原価法使用」というのは、どうでしょうか？(1)「建物再調達原価」＝今、新築したらいくらか？(2)耐用年数25年「その内すでに経過した年数10年」⇔（残存年数15年）耐用年数とは経済的に効用を保ち続ける期間で朽廃までの期間ではありません。計算式＝再調達原価（例30坪×50万＝1500万円×残存年数（25年－築後10年＝15年）÷耐用年数25年＝建物の値段は900万円という事になります。あとは、土地の値段ですが、やはり近辺の相場を調べたら出てくると思います。例えば土地50坪が相場で坪単価20万円の場合1000万円だとしますと建物価格が900万円ですから合計1900万円の売却という事になります。詳しく言えばキリがありませんが、簡単な計算法です。(1)築後年数(2)種類(3)土地の面積と近辺相場(4)できたら道路の幅なんか分かれば……

お礼

色々と教えていただき感謝しております。
売却に関してはあきらめることといたしました。
ありがとうございます。

補足

お恥ずかしい話ですが、あらいざらいお話しますと。
（１）築50年以上たっています。（２）木造平屋スレート瓦（３）土地１３坪。近辺相場148平米で108,000円/m2（４）道路の幅・・・道路とは接していません。
高校の中に住宅があり、門をくぐらなければ自宅に入れません。
土地は借地で年間10000でお借りしております。
建てやの所有権は私のものですが、フロもなく、トイレはくみとりです、借金返済のためにと考えてはみたものの、売れるのでしょうか？
また、最低価格でどのくらいになるものでしょうか？

回答No.2

zorro

自分の取得価格を参考にして、販売予定価格を決定してください。土地の公示価格がありますので土地の値段は調べることができます。宇和ものは特別なことがない限り高価では販売できないと思ってください。

参考URL：

http://allabout.co.jp/finance/inheritance/closeup/CU20050321A/index.htm

補足

参考URLありがとうございます。公示価格の内容を
先ほど閲覧いたしましたが、どうも私の知りたい地域が掲載されていませんでした、近辺の土地価格で判断すればよろしいのでしょうか？

回答No.1

go_to_west

ネットでの無料査定などを目安にして見てはどうでしょうか？

お礼

速い対応ありがとうございます。さっそくしらべてみます。