水漏れの責任について

質問

マンション階下に水漏れが発生しました。
原因は、最近行ったマンション全体の防水工事の時に、ベランダにあるクーラーの排水部分を塞いでしまう工事ミスでした。
そして、階下の人は、原因に関係なく、責任はうちにあるからと、割高な修繕費を要求してきました。
また、工事会社との交渉は私が勝手にするものだ、とのことです。
何かおかしい気がします。私はどうすればよいのでしょうか。

回答No.5

m_inoue · ベストアンサー

＞理事長に薦められるまま負担しますと夫が答えてしまったから仕方がないのでしょうか。

その時点で法律上の責任がどこに有るかを知らなかったのですから訂正されれば良いでしょう

どこ（裁判でも）に出ても責任は工事会社・管理組合が取るべきです

もし貴方が負担してもそれは立て替え払いです

後ろの車が貴方に追突、貴方がガードレールを破損

ガードレールは貴方が修理する責任が有りますがその金額は後ろの車に請求できます

今回の場合、明らかに業者の工事ミスなら最終的には業者が負担するべきです

その交渉は管理組合の責任でしょう

お隣の家を建てている大工が貴方の家を壊した
その破片で通行人がケガをした

考え方はいくらでも有りますが最終的に貴方が負担する結論には至りません

手っ取り早い相談先は火災保険会社です
公平な意見が聞けるでしょう

お礼

分かりやすい意見をありがとうございます。工事会社に全額負担を求めます。理事長に話してみます。

回答No.4

inon

ちょっと気になったので意見を言わせてもらいます。
そもそも工事のミスで漏水が起これば業者の責任です。
又、管理組合と住人は対立する立場ではありません。
管理組合が責任をとるのではなく（質問者さん自身が管理組合員です）
管理組合が、工事をした業者に責任をとらせないといけません。
管理組合の工事の担当者（理事長）が質問者に修繕費を払えといっているのはおかしいです。（悪く考えれば）業者と癒着していると思われても仕方ありません。（何らかの理由で業者に強く言えないのかも）
階下の方にもそのあたりを説明して、一緒に管理組合に強くいってください。家のマンションでは工事ミスの補修料をを住民に払わすということは絶対にありません。

お礼

管理会社は、原因が不明な時は、調査費よりも安いから支払いなさい、としつこく連絡してきました。
しかし、判明してからはだんまりを決めてます。
色々、不信な所があります。
ありがとうございました。

補足

階下の人は民法上私が支払うべきだの一点ばりです。工事会社は階下の人が6万円負担してくれれば良いといっているから半分の3万円を振り込むとの事。この事を階下の人に聞くと工事会社は関係なくもっと増やして請求するとの事。理事長に薦められるまま負担しますと夫が答えてしまったから仕方がないのでしょうか。この件は全員敵の中で仕方無かった事とおもいます。民法上の無過失でも賠償責任があるというのもほんとうでしょうか。

回答No.3

m_inoue

＞管理組合の方は穏便にということで数万円のことだから支払うように薦められました

ははははは．．．です。

管理組合は第三者のように言っていますが本来、管理組合が責任者です．．．（笑）。

「私の責任だが貴方が３万円負担してね」

こう言っています．．．（笑）。

自信を持って交渉してください

追伸、

これが賃貸マンションで大家の工事ならどうしますか？

そう言う事です

お礼

ありがとうございます。私が払うということは、とんでもない事だったんですね。参考になりました。

回答No.2

kamaryu

分譲マンションの様ですので、この場合は共用部分の不具合ですから管理組合の負担というのが原則かと思います。
工事ミスということであれば、組合が補修してその費用を工事業者に請求するのが筋でしょう。
文面のとおりであれば、貴方に責任はありません。

お礼

組合が補修して、とは知りませんでした。参考にさせて頂きます。ありがとうございました。

回答No.1

m_inoue

大家してます

分譲マンションなら管理組合に相談してください

賃貸なら大家に相談してください

いずれにしろ下からの請求は貴方には関係ないでしょう

第三者の公正な意見が聞きたければ貴方の入っている損害保険会社との相談をお勧めします

そんな事にはならないでしょうが、貴方の責任でもその保険から補償されます

賠償責任はその原因を発生させた人が負うのが基本です

お礼

ありがとうございました。保険はこの場合はだめでした。管理組合の方は穏便にということで数万円のことだから支払うように薦められました。18.9mの天井で8万円は割高と思い負担するのが嫌になりました。元々私に責任がないのになんでというおもいでした。自信をもって対応してみます。