分譲マンション水漏れ

質問

昨年夏、築３５年のマンションを購入しました。昨日階下の天井が濡れているということで管理会社に連絡をとり本日水道業者さんに見て頂きましたがまだ原因がわからず後日再検査ということになりました（おそらく給湯器からの給水管の損傷が原因ではということ）。今回の検査で別にトイレの給水の洩れも発覚しそれについては修理済みです。
　明日売主の方が状況を見に来られます。
　階下の修理、水漏れ・トイレの水漏れについて場合のよっては私にも責任があるものでしょうか？

回答No.2

inon · ベストアンサー

中古マンションでも契約で6ヶ月、一年の保証が付いていれば前オーナーの責任で修理と言うことになります。現状渡しで保証無しの場合は貴方が直すしか有りません。
一般的にはマンション全体の保険に入っている場合がありますので、その場合、下階のみ修繕は保険からという事になります。
管理組合の方にに現状を相談してみて下さい。ついでにと言っては何ですが理事の選挙はどのように行われているのかも聞いておいた方がいいですね。

補足

ありがとうございます。２年保証がついていますので前オーナーさんにも相談します。理事の選挙についてはどういった質問をすれば良いでしょうか？

回答No.3

face_off_frog

専有部分であっても居住者が管理出来ない部分の修理に関しては居住者に責任は無く、修繕積み立て金で賄うべきと最高裁で判決が出ております、目視出来る範囲は除かれるか？よほど使い方に問題があれば別の話しになるとおもいますけどね。

弁護士に相談してみるとか、国民生活センターに相談とか。
不動屋さんが絡んでるなら相談して見たら？お抱え弁護士が裁判に持ち込む前に解決法出してくれるかもしれません。

裁判となれば、あなたも住みにくくなるでしょうしね。

こちらは簡易裁判所の判決事例ですが、当然最高裁の判決にならった判決が出ています。

http://www.retio.or.jp/info/pdf/70/70_12.pdf

回答No.1

joqr

＞階下の修理、水漏れ・トイレの水漏れについて場合のよっては私にも責任があるものでしょうか？

じゃ、だれの責任？

常識的には、そのために保険に入っていると思うのですが…

補足

購入して間がないので売主、又は管理組合の責任範囲内ということは全く考えられないでしょうか？