家賃を回収したいのですが・・・

質問

３ヶ月前まで一つだけあった私の貸している貸し店舗で６０万弱の家賃を滞納している方がいたのですがやっと退去してくれました。

その後連帯保証人となっている借主の父親の家に行き２万円の３０回払いで返済してもらうという書面を交わしたのですが、一度も支払ってもらっていません

何回電話しても「お金が無いんです」の一点張りで支払ってもらえそうに無いのです。

この連帯保証人となっている親は持ち家に住んでいるので小額訴訟を考えているのですが相手に拒否されて通常の訴訟に持ち込まれたら私は費用が無いのでそれを恐れて一歩前に進めずにいます。

正直、小額訴訟を知ったのも最近の事で、２万円の約束も守ってもらえなかったときはもう駄目だと思っていました。

ですが、訴訟を起こせば勝てる証拠はありますし、正当な手続きさえできれば回収の見込みはあると思いますので、例え折半になっても誰か買い取ってくれる所があるのであれば０円よりは大分ましですから譲渡しても良いと考えています。でもそれに関する知識は私にはありません・・・

何か良い案はございますでしょうか？
些細な事で構いませんので誰か知恵をお貸しください。

回答No.2

mahopie · ベストアンサー

少額訴訟・通常訴訟あるいは支払督促のいずれにせよ、(1)当初の連帯保証の契約書がある、(2)その後相手が支払いを約束した書面がある、という点では質問者に有利な状況ですので、後は何をしても取り返すという意思と何から回収するかという戦術だけかと考えます。

相手が持ち家に住んでいるのなら、その家の名義・客観的な価値・担保設定状況の確認で差押が可能かどうか、相手の取引銀行がどこか、勤務先がどこかを予め調べておく。勝訴判決を得たら、不動産への差押・預金口座の差押・給与債権への差押のいずれかを行うだけの事です。（この部分は弁護士なりの専門家は決めてくれません）

現状の証拠書類と併せて専門家（司法書士よりは弁護士の方が良さそう）に相談して、証拠書類の有効性と裁判に係る費用（弁護士費用等は自己負担・裁判費用は勝訴時に相手が負担）、勝訴見通しとそれに係る時間等を予め見積もってから結論を出せば、と考えます。弁護士費用は、当初相談だけなら少額ですが、通常訴訟から回収までを委ねれば債権額の６０万円では収まらない可能性が高そうですので、極力コストをかけずに自力でどこまでやり抜くか、ということになりそうです。

回答No.1

maroko0405

一度、行政書士に相談されてみてはどうでしょうか？
業務に対して手数料は取られますが交渉から容証明郵便で請求したり
内容証明郵便での請求の結果、相手が話し合いを望んでくれば、相手と交渉してくれますし
少額訴訟についても相談に乗ってくれます