連帯保証人捏造の家賃滞納者

質問

父がアパート経営をしているのですが、借主(以下Ａ）が家賃を滞納するようになったので、
連帯保証人(Ａの親)に請求したところ、連帯保証人になどなった覚えはないと言われたそうです。
Ａが勝手に自分の親の名前を使って契約していたようなのですが、私の父も契約時にちゃんと
確認しなかったようです。
Ａに即刻出て行くように言っているのですが全く退去する気配もなく、最近は父が電話しても
出ないし、玄関のドアをノックしても居留守を使われて全く話もできない状況だそうです。
必要最小限の費用でＡを退去させるにはどうすれよいですか。
可能なら滞納している家賃（数ヶ月分)も回収したいところですが、最悪それは諦めるしか
ないかと思っています。
通常なら民事不介入で警察は動いてくれないでしょうが、今回は有印私文書偽造も絡んでいると
思いますので、そこをうまく利用する方法などはないでしょうか。

回答No.2

shoshiman · ベストアンサー

ご質問の事例では
まずは、賃貸借契約が解除できるかどうかが
問題となります。

賃料未払い期間が数ヶ月と有りますが、
３ヶ月前後だと賃貸借契約の解除が裁判上認められることは
少ないのが現実です。

しかしながら、
２ヶ月の賃料未払いで解除を有効とした判例などを見てみますと、
まさしく、連帯保証契約に文書偽造の疑いなどがある場合や
そうでありながら全く連絡が取れない場合等
賃貸借契約の当事者間の信頼関係が破壊されている場合が
該当します。

従って、質問者様の場合には、
賃貸借契約の解除が有効となる可能性は
高いものと思われます。

そこで、対応策ですが、
残念ながら貸主側には安価に明渡し請求をする方法が
ありません。

なぜなら入居者は生活のために部屋を借りている場合が多く、
賃料が支払えないと即出て行かなければならないとなると、
下手をすると命にかかわるからです。

また、そもそも敷金や礼金等で、
最小限は損害を未然に防ぐことが出来ますし、
実際大家のほうが立場が強いことが多いので、
正当な権利を行使する法的措置がとれるはず
ということです。

私は、今回の場合には、王道ですが、
１．有印私文書偽造罪で被害届け（思い切って告訴でも良い）
２．支払督促
３．簡易裁判所への提訴
４．強制執行
の全ての手続きを即時に行うべきだと思います。

良いアイデアが無くて、すみません。

お礼

ご回答ありがとうございます。
たいへん参考になりました。
これを手がかりに、今後の対応を考えてみようと思います。

回答No.1

monster-cock

ド　ア　を

ず　っ　ー　ー　ー　と　

ノ　ッ　ク　し　て　み　た　ら

い　か　が　か　し　ら？