「仲介元付（専任）」とは？

質問

来月引っ越そうと、部屋探しをしています。

知人が働いている不動産屋で仲介を頼もうと思っていたのですが、
たまたま部屋探しのサイトで気になる物件を見つけてしまいました。
でも取引形態が「仲介元付（専任）」となっています。
仲介物件でも、専任の場合は他の不動産屋さんにお願いすることは
できないのでしょうか？
知人は「手数料半額にしてあげる」と言ってくれています。
まだ学生で、引越し代は自分で払います。
できれば彼女の働いているお店でお願いしたいのです…。
「中抜け」になってしまうと道義違反、とこのサイトで知り、
まだ空室問い合わせもしていない状態です。。

回答No.3

m_inoue

大家してます

大家－専任不動産屋－貴方の知り合いの不動産屋－貴方

これで構いません

業者の仲介手数料がどうなるかは不動産屋同士の話しです

貴方の支払いは知り合いが半額と言われているのですからそれで構いません

「中抜け」にはなりません

手数料を１００とすると

・大家負担無し－元付５０－仲介５０－貴方負担１００

・大家負担１００－元付１００－仲介１００－貴方１００

・大家負担１００－元付１００－仲介５０－貴方５０

・大家負担１００－元付５０－仲介５０－貴方無し

・大家負担無し－元付０－仲介５０－貴方５０

色々なケースが考えられますが仲介業者が儲からないケースは考えられません．．．（笑）。

今回は最後に書いたケースかも知れません

元付は儲からない場合もありますが普通はその物件の管理を任されていますのでそちらで儲けます

安心して依頼してください

回答No.2

noname#22812

取引形態が専任とありますので基本的にはその物件のオーナー（大家）と直接繋がっているのはその業者のみという形態です。よって知人に依頼しても結局はその専任業者を窓口としなければオーナーとは話が出来ない状況ですから、道義的云々の問題ではなくそもそも中抜き自体が不可能です。（余程悪どい大家を巻き込めば別ですが、契約違反ですし物件一括で賃貸契約管理している業者には絶対バレます）

その物件に関しては友人に依頼しても質問者→友人→元付→大家という形態にしかなりませんので、質問者の手数料を半額にするには友人が手数料取り分0（本来0.5）で受けてくれれば達成されそうです。
それか友人を通して他の物件を当たるかです。

回答No.1

moai20062005

当然『中抜け』は道義違反です。
しかし、賃貸物件の場合は『仲介元付』以外でも案内する事は可能です。要は、『仲介』の『仲介』をその知人の不動産にやってもらうという事であり、特に問題ありませんよ。
ただし、『手数料』を半額までは下げられない可能性もありますが。。。まずは、不動産をされている知人の方に違う不動産の物件だけどこの物件を見てみたいんだけど、と相談されて見て下さい。
きっと、案内して頂けるはずですよ。