登記の費用について

質問

中古マンションてを購入しました。

総額850万　ローンは680万
銀行のローンの諸費用欄にに登録免許税（4/1000）という約55000円　
実際、司法書士の見積もり書は　報酬額(12万)と登録免許税(7万)　　合計19万　本当このぐらいかかりますか？それでも詐欺？

回答No.4

noname#35575

銀行のローンの諸費用欄には抵当権設定費用があります。借入額680万円に0.4％を乗じます。27.200円です。それに司法書士の報酬額を加えます。大体3万～4万円くらいかな・およそ計57.200円～67.200円です。そして所有権移転費用があり、マンション評価額に0.3％を乗じます。そして司法書士の報酬額が、やはり4万円前後ではないでしょうか？登録免許税は、ごまかしはききませんが、司法書士の報酬額は、まちまちの所があるようです。銀行の司法書士と、移転の司法書士が同一なら問題ないのですが……「12万円」ちょっと司法書士の報酬額が高いような気もします。

お礼

有難うございました

回答No.3

63ma

＞総額850万　ローンは680万
＞銀行のローンの諸費用欄にに登録免許税（4/1000）という約55000円　

　ローン設定の登録免許税（抵当権設定）は、ローン金額の０．４％ですから、６８０万円×０．４％＝２７，２００円で、諸経費が２７，８００円かと思います。

＞司法書士の見積もり書は　報酬額(12万)と登録免許税(7万)　　合計19万

　これは、あくまでも見積もりで、請求額ではないと思います。
　まず、報酬額はほぼ法定額と思われますから、１２万円で決まりだと思います。
　次に、登録免許税は、税率が不動産価格の０．４％ですが（法定税率）、固定資産税の課税評価額を基に計算します。
　特に、マンションの場合は、専有部分と共有部分（通路等）の所有権移転登記になりますので、それぞれの評価額を基準にせざるを得ませんから、確定額が銀行ローンの契約時点では分らないと思います。
　ですので、正式に所有権移転登記が済み、権利書や契約書を渡される時に、精算されると思います。
　詐欺ではありませんから安心なさってください。
　とは言うものの、初めてだと、どうしてもネガティブに考えますよね、お気持ち分かります。

お礼

有難うございました

回答No.2

zorro

登録免許税は、法律で定められています。「不動産の価格というのは、原則として、固定資産税課税台帳に登録された価額　（固定資産税評価額）をいいます。確認を

参考URL：

http://ookuraf.cool.ne.jp/torokumenkyo.htm

お礼

有難う御座いました

回答No.1

usaty

おはようございます。

すっごい大変なんですが、登記は自分でできます。

実際に私は全くの素人ですが、自分の不動産に関して自分で登記しました。

法務局へ行くと、全て教えてくれます。

言われた通りのものを用意し、言われた通りの書類を作り、
言われた通りにすすめると登記できます。

自分でやったら印紙代だけですみます。

すっごく大変ですけどできます。

司法書士さんは、このすっごく大変な事を代わりにやってくれるので、当然その報酬をとります。
これが司法書士さんの仕事であり、収入なんですから、仕方ないです。

銀行は、自分でやるならその事を伝えればNOとは言えないです。

登記は、自分の事に関してだけ、本人ならできるそうで、
人の登記をするには司法書士の資格がなければダメだそうです。

参考URL：

http://www.moj.go.jp/MINJI/minji72.html

お礼

有難う御座いました