欠陥住宅にならないようにするには？

質問

私は最近よくある自由設計型の建売住宅を購入し、そろそろ工事が始まる予定なんですが、うちの不動産屋は今の時点でかなりの悪徳ぶりが発覚しているのです、たとえば地鎮祭の時の祝儀を要求してきたり地鎮祭用具の高額なレンタル代を要求してきたためそれらを拒否したらそれなら今後一切工事関係者式は参列しませんので勝手にやってくださいと言われたり、地鎮祭の開始時間を朝一(１０時開始)に少し早めて欲しいとお願いしたときは朝は朝礼などで忙しいから無理だともいわれました。全国的にも有名な神社にお願いしているのですがそちらの神主さんに相談したところそんな例は初めて聞いたといわれかなり同情されている状態なんです。そんなことは序の口でほかにも腹が立つことはたくさんありました、それでかなりの不信感を抱いてしまってるのですが手付けもかなり多く払ってますし場所も気に入っているので意を決して購入することにしたのですが、こんな状況なので知り合いの建築関係の方々にも回りの家の方々にも工事中は暇さえあれば現場に見に行いいたほうがいいよって言われているのですが具体的にどの段階でどこを見ればよいのかわらないのです、そこで知っておられる方にお教えいただきたいのですが具体的なチェック箇所タイミング等はあるのでしょうか？不動産屋はハズレだったようですが家だけはしっかりした物であってほしいので、皆様よろしくご回答お願いします。

回答No.4

DIY-suki · ベストアンサー

＃１です。

＞具体的な専門書、機関名など知っておられましたらおしえていただけませんか？？早速勉強したいと思います。

参考になりそうな専門書は既に書いたURLで購入もできます。
もう一度
http://bookweb.kinokuniya.co.jp/guest/cgi-bin/wshosea.cgi?W-NIPS=9978857451

http://bookweb.kinokuniya.co.jp/guest/cgi-bin/wshosea.cgi?W-NIPS=9980065257

http://bookweb.kinokuniya.co.jp/guest/cgi-bin/wshosea.cgi?W-NIPS=9972116875

大きな本屋なら結構、欠陥住宅に関する本が並んでいます。

検査機関に関しては全国対応の検査機関は無いと思いますので
建築されている地域によって違うと思います。

東京周辺でしたら日本建築検査研究所など

参考URL：

http://bookweb.kinokuniya.co.jp/guest/cgi-bin/wshosea.cgi?W-NIPS=9978857451

お礼

どうもありがとうございます。
早速調べてみたいと思います。

回答No.3

pankin

建築は大工の仕事なので、中間業者が入れば高くなりますし、責任の行方も定かでないし、先が目に浮かぶようで、悲しいですね。

注文する前に相談があれば、みな、進めなかったと思いますが仕方ないので、今後不当な追加料金や、手抜き工事を行われないように、チェックするしかないですね。

どんなにいい大工でも、元請けに逆らうことはしないので、そのつもりで対処してください。

最後の支払いは納得できるまで、払ってはだめですよ。
気になったことがあれば、すべて聞いてみる事と、ここにも相談してくださいね。ご協力させて頂きますので。

お礼

ご回答ありがとうございます。
そうですよねー大工さんも元請けには逆らえませんもんねー、工事中はできるだけ知識つけてチェックしたいと思います。

回答No.2

motipu

ご同情申し上げます。

＞それでかなりの不信感を抱いてしまってるのですが手付けもかなり多く払ってますし場所も気に入っているので意を決して購入することにしたのですが

このようなケースの相談者が多いですね。
契約する前にご相談していただければ、何らかのアドバイスが出来たと思います。

＞不動産屋はハズレだったようですが家だけはしっかりした物であってほしいので、

これは、ちょと難しいですね。
なぜかと申しますと相談者様の住宅は、その住宅会社が仕切って建てる訳ですから、元請がダメでその他の工事関係者が良いというのは期待できませんね。

そこでお尋ねのご自身でチェックすると言うことですが、このような住宅会社は多分満足な図面も提出しないと考えられます。よって一般の方ではチェックは難しいと言わざるをえません。

設計事務所の専門家に監理だけを依頼するとか、第三者チェックを行っている専門の会社になると思います。もちろん費用はかかります。
後でもめて精神的、金銭的にダメージを負うか、費用を負担してチェックを依頼するかになると思います。

お礼

ご回答ありがとうございます。ほんとにもっと早くにここへたどり着いていればよかったのにって後悔しております。
確かにこれからの工事も期待はできないかもしれませんががんばって知識つけて立ち向かっていきたいと思います。専門家の監修についての案どうもありがとうございます、そちらのほうも検討させていただきたいと思います！

回答No.1

DIY-suki

やはり第三者機関など専門家の介入が一番かと思います。

もし自分でチェックする場合でも基礎の時点から全て
チェックしなければ
家というのはほとんど出来上がっていくうちに内部が見えなくなってしまうので
その場その場でチェックしなければ後では見れません。
どうせ見えなくなるからという考えで手抜きや雑な作業が行われます。

但し普通の人が見ても不具合がわかりませんので
専門書などが必要です。

http://bookweb.kinokuniya.co.jp/guest/cgi-bin/wshosea.cgi?W-NIPS=9978857451

http://bookweb.kinokuniya.co.jp/guest/cgi-bin/wshosea.cgi?W-NIPS=9980065257

http://bookweb.kinokuniya.co.jp/guest/cgi-bin/wshosea.cgi?W-NIPS=9972116875

早急に購入しチェックを始めましょう。

お礼

ご回答ありがとうございます。やはり第三者機関に依頼するのが有効なようですね、具体的な専門書、機関名など知っておられましたらおしえていただけませんか？？早速勉強したいと思います。