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家賃滞納者に出て行って貰いたいのですが
転勤のため、持家を去年の５月からある法人に賃貸に出しています。居住者はその法人の経営者（以下A氏）家族（A氏、高齢の母親、大学生の娘）と犬一匹です。妻とは離婚したようです。法人といってもフタをあけてみたら立ち上げ間もないベンチャー企業で、A氏の個人商店でした。保証人がA氏個人で、保証を求める存在が実質ありません。去年９月から家賃遅延が始まり、今年２月から全く入らなくなりました。仲介不動産会社を通して再三督促し、内容証明も二度送付しています。 A氏の言い訳は半年間同じで「もうすぐ資金繰りは解決する。来月末には現金が手元に入るので滞納分とこの先半年分の家賃を一括で支払う。だから待ってほしい」というものです。申し訳ないと頭を下げるほどにはA氏から切迫感が感じられず、当惑しています。仲介不動産会社の担当者が家に足を運んでも、８０過ぎの腰の悪い母親が出てきて「息子は帰ってません。連絡とれません。すみません」の一点張りです。自宅電話は不通、会社は常に不在、A氏との連絡は携帯電話のみです。 民事訴訟もやむなしというところまできていますが、私としてはご家族が気の毒という気持ちもあり、強制執行までいっていいのだろうかと悩んでいます。 もちろん家賃回収できればいいですが、最悪あきらめる覚悟もできています。しかしA氏の誠意のなさに嫌気がさしており、退去だけは絶対譲れません。 強制執行しかないのかなあ、いや、円満に解決できる方法があるのでは？と揺れ動いています。 同じような経験をされた方、見聞きした方、いらっしゃいますでしょうか。
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質問者が選んだベストアンサー
お気持ちお察ししますが、円満に解決は難しいです。 強制執行の場合、家族が住むほど大きい家なら、引越し 費用も大変でしょう。（確か通常の3～5倍・家主負担） それなら、債権回収のプロに頼むといいと思います。 裁判よりは費用もおさえれれるかと思います。 私が使った業者は、完全成功報酬でしたので、無駄なお金 (?)はかかりませんでした。 悪いのは、家賃を払わない入居者です！泣き寝入りはお勧めしません。 ちなみに、法人契約で経営者や社長を連帯保証人にする不動産屋も変です。 質問者さんも、気付くべきだったと思います。 頑張って下さい！
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- 53r
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家屋明け渡しの裁判をして強制執行をすれば明け渡しは必ず実現しますが、未払い家賃及び家賃相当損害金については判決をもらっても現実的には回収が困難です。 家賃を滞納される方は他にも借金があって首が回らない状態なのが普通ですから。おそらくＡ氏も商工ローンやサラ金の返済を優先して、彼らのような強硬な取立てのできない仲介会社や質問者様の督促には言い逃れを繰り返しているのでしょう。 ですが、裁判をすれば費用も期間も掛かります。 もしも、話がつくのであれば、引越し費用を負担してでも任意に出て行ってもらうのが、結果的に安上がりで心情的にも楽ともいえます。（たとえば今月末までに出て行ってもらえれば滞納家賃のうち０００円を減額する残りは分割でという交渉もありです） 話がつかない若しくは盗人に追い銭は納得できないと思われるなら即座に専門家に家屋明け渡し訴訟を依頼してください。 家賃滞納は早めの対処が鉄則です。少なくとも預かった敷金の額に滞納額が達するまでに対処するべきだったのです。 最悪は強制執行まで行くこともありますが、うまくいけば専門家が内容証明郵便を出した段階で出て行くということもあります。訴状が届いた段階、執行官が差し押さえに来た段階、どこかの段階で出て行ってもらえることもあります。
お礼
おっしゃるとおり、うちの家賃支払いは優先事項で後回しにされているようです。今回賃貸に出すのは初めてのことで、不動産会社との連携も非常にまずかったなと反省しています。 引越し費用を負担してでも、というのも検討する価値あるかもしれませんねえ。 一方、訴訟になっても強制執行以前の法的手続きの段階で出て行く可能性もあるのですね。うーん。 あと一回くらいは交渉する余地がありそうなので、A氏の態度を見極めつつ、どうするか決めたいと思います。 丁寧な回答ありがとうございました。
- m_inoue
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大家してます ＞円満に解決できる方法があるのでは？ 有りません、契約解除の手続きをしましょう ボランティア精神が有るなら契約が解除できればその後は「使用貸借」で無料で住んでいただけばいいでしょう 以後はいつでも追い出せます 商売とボランティア部分はハッキリと切り分けましょう 心情的に追い出せないなら契約を解除し、その後は無料にすれば良いだけです 滞納家賃は債権として少しづつ返して貰いましょう
お礼
早々の回答ありがとうございました。 そうですね、円満解決なんて甘いんですねえ・・。 家を賃貸に出すのは初めての経験で、いきなりトラブルで 振り回されていますが、いろいろと勉強になりました。 滞納家賃も粘り強く回収したいと思います。
お礼
債権回収のプロですか。そういう手もあるんですね。考えてみます。 早々にあきらめモードに入っていたのですが、泣き寝入りしないよう粘り強くやっていきたいと思います。 今回なにもかもが初めての経験で、とまどうばかりなんです。不動産会社選びも失敗したなと反省しているところです。 いろいろ考えてくださって、ありがとうございました。