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どうしようもないのでしょうか……
私は、この秋に大学を卒業見込みの学生です。 そして、今住んでいる住居は、後１ヶ月程度で出て行くつもりでした。 しかし、そこで困った問題に直面しました。それは、「家賃」です。 実は、私の住んでいる賃貸アパートが「学生専用」という事もあり、中途退去が出来ません（一年契約）。それは、賃貸契約書の「特約」に書かれていたようです。しかし、その（中途退去）の場合の保証金等は特に明記されておらず、同じ契約書内の「間内退去違約金」を払えばよいと認識していました。 しかし、管理人は「期間内の家賃を払え」と言って聞きません。理由は「特約」からくるものであり、違約金の事は、まったく聞き入れません。 「期間内保証金（残り期間の家賃）」の一点張りです。 また、管理人は「知り合いの後輩を呼べばいいんだよ」と言うばかりで、無し崩し的に契約を履行させようという魂胆が見え見えです。 知り合いの後輩が少ない事も原因なのでしょうが…… 少し諦めかけているんですが、どなたか良い方法を知っている方がいれば、是非、知恵をお貸し下さい。
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質問者が選んだベストアンサー
賃貸トラブルは、どこでも多く見られますが、あなたの場合は悪質な方になると思います。 契約は、口頭でも成立しますが、業（営利目的）として締結した場合、どちらか一方に過大な負担を強いたものは、現行の法律では無効となります。 あなたの、賃貸借期間があとどれほど残っているかわかりませんが、相手方が 「一年間契約」 を理由に多大な金額を請求しているようなら、決して、相手の言いなりに支払うことはせず、一度、消費者生活センター、国民生活センター等の公共の苦情処理機関に相談してみてください。 不当な特約であれば、然るべき一定期間（1ヶ月程度）の後に解約できると思います。専門家に相談をお勧めします。 この不動産会社（大家）のように、立場に付け込んで不当に金銭を詐取する輩は多く存在しています。体の良い「ふりこめ詐欺」と同じです。
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- mot9638
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こんんちは 契約書上に「重要事項説明」の特約として 「契約期間内の退去は不可。期間内退去の場合は残期 間の家賃相当額を違約金として支払う」旨が記載され ているなら仕方がないと思います。 ただ、質問者様の質問内容だとよくわからないのですが、 ＞同じ契約書内の「間内退去違約金」を払えばよいと認識していました。 と書かれていますので、「期間内に退去する事を前提 とした違約金の記載がある」ということでしょうか？ そうなると契約書自体に矛盾がありますよね・・・ このへんをもう少し補足していただけると。 ちなみに特約がない場合の判例では家賃の３ヵ月分が違約金の相場のようです。
お礼
ご回答ありがとうございます。とても嬉しいです。 契約書内容を書かなかったのは、長文になる事と契約書を写す事がネチケット（このサイトの規約）に違反する恐れを感じたので……という感じです。
もしここのカテゴリーでの回答で不足でしたら http://okwave.jp/oshiete.php3?c=624 住宅－引っ越し のカテゴリで質問してください その際はこの質問は打ち切ってからにしましょう 質問時は貴方の契約書に書かれている ・期間内退去違約金 の書かれた条文をそのまま書かれると回答しやすくなります 賃貸契約の特約はその契約毎にかなり違いますので条文は大切です
お礼
カテゴリーを間違っていたのですか…… 申し訳ありませんでした。初めての質問だったので、ご容赦下さい。 というよりも専門のカテゴリーがあったのですね。 そこに移します。ありがとうございます(^^♪
お礼
素晴らしいアドバイス、ありがとうございます。 勇気が湧いてきました。よくよく考えてですが、専門家に相談しようと思います。