地盤改良費用について教えて下さい。

質問

地盤改良費用について教えて下さい。
現在新築を計画しており、
地盤調査の結果、
地盤の改良が必要ということになり、
ハウスメーカーから見積もりの提示を受けたのですが、
その見積もり額が適正か判断がつきません。
地盤改良などを行っている他社のホームページなどをみると、
提示された金額が高すぎるようにも思います。
ちなみに提案された工法は、
砕石パイル工法(ハイスピード工法)
φ４００　深さ２～２．３ｍ　２４本
費用が８５万円程です。
この見積もり額は適正なのでしょうか？
どなたか宜しくお願い致します。

回答No.4

toraayuyur

そのハウスメーカーは現地調査して見積もりだしたんでしょ。

同じ工事内容でも敷地までのアクセスや道路状況によっては通常の重機が入れない場合もあり、そのようなときは当然、一般的な場合よりも高くなります。
要するに、個々に変わるということです。

回答No.3

tai-yu

＞この見積もり額は適正なのでしょうか？

適正ってなんでしょうか？

施工条件、日程、敷地条件、等　様々な条件で金額は決まります。

だから、質問者さんがこの金額が適正じゃないと言っても、私がこの金額が適正だといっても何の意味も無いのですよ。

＞地盤調査会社の見積もりの上に
＞ハウスメーカーが利潤を乗せているのかとも考えましたが

当然乗せるでしょ。企業は営利目的でやっているのだし、地盤改良はHMの管轄化に入るのだから必要経費も掛かります。

要は、この金額が適正だろうとなかろうと、質問者さんは「ちょっと高いからもう少し安くしてよ。」しか言えません。

あとは信頼関係です。

嫌ならこのハウスメーカーを諦めるしかありません。

回答No.2

garasunoringo

昨年、大手HMで注文住宅を建てました

地盤調査は第三者で、スウェーデンなんとか方式という一般的な方式です

その結果を踏まえてHMの設計部門の見解は必要とのことで、約百万円の改良費用を払いました
同じHMで同じ営業の知人宅は、調査の結果必要無しとの判断

そのHMは地盤改良が必要と判断した場合は、施主が無しでやってくれと頼んだとしても耐震等の責任を持てないので請け負いません

改良工事そのものは専門業者が行いますが、HMがマージンを上乗せしていないことも確認しました

建築直後に3.11で震度6弱に見舞われましたが、万全と思える工事をしておいたので自宅内にいても不安はありませんでした

回答No.1

atelier21

どこのHMとは書きませんが
かって、建築条件付き土地取得した客からHM施工の第三者監理を幾つかしました
・HMの利潤計算に地盤改良工事が織り込まれていた
　地盤改良工事ありきの地盤調査なのでHMは無償で下請けに調査させる
　地盤改良工事社はHMマージン含め工事費を請求をします
　建物価格を安く見せる為に地盤工事はオプションにしている
・調査そのものが不信頼なモノであった時もあり
　地盤調査並びに改良工事を施主直轄でしようとしたら、建物全体を保証できなくなるという
　手放したくない脅しに近い言い方でした
・本当の地盤状況＆建物の形状等・立地条件＝全体的な判断→工事費が査定できる

お礼

ご回答ありがとうございます。
私もatelier21様のご回答のように、
地盤調査会社の見積もりの上に
ハウスメーカーが利潤を乗せているのかとも考えましたが、
知人が同様のハウスメーカーで建築した際は
調査の結果、改良は必要ないとの結果もでており、
無闇に不信感を持つのもどうかという思いもあります。
まあ、改良必要なしとの結果が出た場合は
改良工事自体ができないので利潤の乗せようがないだけなのかもしれませんが・・・