中古マンション購入で迷っています。

質問

保谷の駅から徒歩5分の2400万のマンションと大泉学園からバス10分、新座の2100万のマンションのどちらを買うか迷っています。後者は南向き，りホーム済みで空家なので、入居が容易です。前者は角部屋、最上階ですが、東、北にベランダがあります。快適な生活はどちらが送れそうか、アドバイスお願いします。

回答No.7

legacy_bp5_20r

バスですが有給休暇を使ってでもご自身の通勤時間帯に乗るべきです。大泉学園のあの辺は片側１車線ずつなので１０分では着かない気がします。日中のすいている時間帯とでは大違いなのを体験してから判断しましょう。

お礼

アドバイス有難うございました。通勤時間帯や夜遅くバスに乗ることは余りないので，その点では余り気にしていません。

回答No.6

momojiro05

質問者さんの生活状況によってどちらを選ぶかがかわりますね。

ひとりで住み、朝から夜まで仕事でいないことが多いなら日当たりはさほど気にしなくてもいいですよね。また、通勤を考えたら駅に近いのはとても快適です。
駅から遠いと、タクシーを使うことも増えますし。

そうではなくて、家族有り、昼間家にいることが多くいなら、南向きはけっこう大事です。昼間に日が射さないのはさみしい。
車があり駅から遠いことも気にならないならこちらでしょう。

ちなみに、のちのち転売や貸部屋にすることを考えたいたいなら絶対に駅徒歩５分の方でしょうね。駅から遠いと売れにくいので値段も下がります。

あとは好みというか、直感でどちらが好きか、これもけっこう大事です。最終的に決めるポイントはこれにつきるのかも知れません。

ご参考までに、私が中古マンションを購入するまで、１年を費やしました（というか納得できる物件を探していたら１年過ぎてしまった）。
さんざん見たので、自分の中で譲れないポイントが絞れてきて、見つけた時はピン！と来ました。あ、これだ。って。

補足

アドバイス有難うございました。好みでは新座の方ですが、もしかすると、転売することを考えると保谷だなと思います。更に埼玉県と東京の住民に対するサービス、特に福祉、財政事情なども余り差があると心配です。

回答No.5

noname#45950

No.４さんと同じく、

「迷った時は、辞めましょう」

さらに、
「これだ！と思っても、よく確認しましょう」

と思います。

で、確認の方法としては、「百聞は一見にしかず」。
聞くのではなく、見るのです。

「ベランダに日が当たるのは、何時ごろですか？」と聞いて、もう一度その時間に内見に来るのです。

ちなみに、我が家のバルコニーは北東向きですが、日は当たります。もちろん、入居前に自分の目で確認しました。

お礼

具体的なアドバイス有難うございました。冬の晴れた日の午後に再度見学できたらいいのですが。それまで残っているかなという気持ちがあります。

回答No.4

noname#18869

迷ったときは止めましょう

そんなに急がなくても新築マンションがどんどんでき中古物件が増えるのでもっと条件の良い物件が出ますよ

＞住んでいる方にお聞きしましたが、特に支障はないとのことでした

住んでる人は決して本当のことは言わないでしょう
でもこの方は正直で「特に支障はない」と言ってます
どんな物件でも実際住んでみないとわからないことがあります
この方は支障なくても他に住んでる方は支障があるかもしれません

お礼

緊急に購入する必要性はないのですが、2年程前から探していますので、そろそろ決断の時かなと考えます。アドバイス有難う御座いました。

回答No.3

ceaser

＃１です。

　交通の便で言うと、前者の方が良さそうですね。今時のマンションでバス便というのは、厳しいですね。

＞住んでいる方にお聞きしましたが、特に支障はないとのことでした。そこで迷っています。

　ケチをつけるつもりは無いので、お聞き流しください。
　「支障ない」かどうかは、人それぞれの価値観によると思います。ですから、質問者様自身がその部屋に入ってみて感じることが重要だと思います。住んでいる方が売主さんでしたら、不都合なことは言わない筈ですし。（私も家を売却したことがあるので、その心理はわかります。）
　また、最上階の部屋と言うことで断熱状況も確認した方が良いかと思います。最上階の部屋で断熱状況が悪いと、思いのほか夏暑く冬寒い部屋になります。マンションの部屋は隣や上下の部屋が断熱材のような役割をして、通常は非常に保温がいいのですが、最上階の角部屋となると外界と仕切るのは壁がほとんどです。この壁の断熱状況が悪いと、普通の一戸建て並に保温が悪くなります。
　また、築何年のマンションでしょうか？通常、10年前後を目処に買い替えをされることが多いですが、それは設備などの老朽化を見越すためです。10年以上経っているとすると、リフォーム費用も考えた方がいいです。また、数年くらいしか経っていないとすると、その部屋の住みにくさも疑った方がいいと思います。不動産業者にお願いして、売主が不在の時に一度部屋を見れるようにアレンジしてもらっては如何でしょうか？売主さんの脚色が効きにくくて、素の姿が見れるかもしれません。

　また、周辺の住環境も大事です。マンション周辺の縦貫居は、質問者様の好みに合うものでしょうか？周りを歩いてみたりされているでしょうか？部屋の近隣に、妙な人がいないでしょうか？

　疑心暗鬼なことを言っていると思われるでしょうが、家を買うときは慎重に慎重を重ねられることをお奨めします。私も、いいと思って飛びついた物件でひどい目にあった経験がありますので。

補足

アドバイス有難うございました。実は私が気になるのは生活上のモラルに欠けてる人がいないかということです。最上階、角部屋なら少しは軽減できそうと思うからです。管理人に聞いても、当り障りのないことしか聞けません。仕方の無いことですが。

回答No.2

runaruna3328

私も現在マンション購入を検討中です！

ウチの場合は子供が生まれたので、部屋には太陽の光が入る明るい家にしてあげたいと思い南向きのマンションを探してます。
やはり角部屋、最上階は私の理想でもありましたが、
これだけは譲れないと言う訳ではなかったので
周りの環境や、交通の便が良い、間取り等を中心に考えてます。後は金額の問題ですね。

普段の交通手段として電車を利用するのであれば、駅から徒歩で近い方が、便利だとは思います。
バスの本数や夜遅い帰宅の場合にバスは走っているかなど。

補足

アドバイス有難うございます。私が最上階、角部屋に拘るのは、音の問題です。現在、最上階に住んでいるので、その点では恵まれていました。

回答No.1

ceaser

冬場に日差しが欲しいなら、南向きでしょう。東、北のベランダはほとんど日が差さないでしょう。もし、洗濯物を太陽光を使って乾かすことをお考えなら、南向きにされるほうがいいでしょう。知人で、東と北にベランダがあるマンション角部屋に住んでいた人は、洗濯物が乾かないとぼやいていました。また、そこに遊びに行くと、いつもなんとなく薄暗い感じがしました。
もちろん、採光に工夫がされていて、乾燥機を使うと言うのであれば、何の問題も無いと思います。

お礼

早々にアドバイス有難うございました。私もそう思い、住んでいる方にお聞きしましたが、特に支障はないとのことでした。そこで迷っています。