中古マンションを探しています。

質問

１年前から東京都内西武池袋線大泉学園、徒歩２０分以内、２LDK以上、南向き、２階以上の中古マンションを予算２５００万円ぐらいで探していますが、良きアドバイスお願いします。これはと言う物件はなかなか見つかりません。

回答No.1

nachiguro

こんばんは　久々の投稿ですが元マンション管理業界人です…
西武線沿線は確かにフラットな地形で良好な条件がそろっていそうに思いますが、集合住宅にする場合意外と縦長（南北）に長い住宅が多いのが実情です。

更には今問題なのが東京外環の問題もあり建築規制などもあり正直何とも言えないエリアではありますね。

そこで大泉20分圏内というのであれば、学園町～新座栄、或いは片山小学校方面に求めたほうが安価な住宅が求められる可能性は高いかとは思います。

数年前の話ですが、新座畑中にある某巨大デベロッパーの中古マンション（世帯数80世帯で築2年、ひばりが丘まで徒歩20分程度の1F、占有75m2）で1800万円（売値は2500万以上と思われ）と言う実例がありますので
、新座方面に求めるのが良いかとは思いますが。

あとは管理体制ですか。
管理費の占有面積に対する按分額（管理費／占有面積＞120円程度で積立金が7割程度なら一応の面としては良いのではないのでしょうか）
あとはお隣さんの問題で

がんばって探してください。

お礼

アドバイス有難うございました。学園町，新座栄付近も候補に入れて探していますが、なかなかこれはと言うものがないですね。