分譲マンション 日照条件

質問

分譲マンションの購入を予定してます。
南向きベランダです。
向い側に９階建てのマンション（距離は１０Ｍくらい）がたっていて、冬は日が差しません。
夏場の日照条件はシュミレーション画像（イラスト）で見せてもらいました。が、ホントにそんなに日差しがはいってくるの？？との感想です。
間取り、雰囲気はとっても気に入ってます。
日照条件を思うと、購入するのを迷います。

※日照条件はそんなに気にしなくてよいでしょうか？教えてください。

まだ、立ってている途中なので、風通しの良し悪しも不明です。（向いのマンションの下が駐車場で南から北に向って風が入って気そうです。）

回答No.2

rcc123 · ベストアンサー

購入予定の部屋は何階？
冬（冬至）の正午は東京なら約３０度の角度で日が差します。
分度器とものさしで絵を描けばわかります。
あなたの部屋が８階以上なら真冬でも日がいっぱい入ります。
日照はとっても大事です。
洗濯物乾き具合、ガーデニング、電気代等等。
暗い部屋は憂鬱です。
後に売るときも全然高く売れます。
日本人は南向きを好みます（もちろん私も）。
私は南向き、１０階（最上階）で南側は低層の家だらけ。
今は部屋の真ん中まで日が入り暑いくらい。
もちろん暖房、照明は切りです。
南向きの最上階が買うときも高いが売るときも高く売れる。
最上階は夏が暑いですよ、と不動産屋は言いますが
これは最上階が一番人気があるので下の階を売る為の
不動産屋のデマです。
騒音問題も最上階は少ない（マンションで一番の問題は上階からの
騒音です。
私は最上階、南向きで半年かけて今の住まいを買いました。
起きても寝てもそのことばかりでした。
一生の買い物なので妥協はだめです。

お礼

＞起きても寝てもそのことばかりでした。
↑本当にそうなんです（笑）

検討しているのは４階です。
我が家も予算があれば最上階を購入したいです～（～。～）
（高層階の物件はがんばっても手がとどかない・・・トホホ）

予算を考えると妥協点は必要なのかな～とも思いますが、
やっぱり日照はとっても大事ですよね！

回答No.4

rcc123

No.２、３です。
私はネットで探し、不動産屋を通さずに現物確認。
もちろん部屋には入れませんが。
ここで各部（日当たり、共有部、周辺環境）確認。
うろうろしていてよく管理人さんに注意されました。
事情を説明して納得してもらいました。
よさそうな物件なら、不動産屋立会いで部屋の確認。
この物件はこの不動産屋でのみ販売というように
なっている場合が多いでした。
今の住まいの不動産屋は、三井のリハウスでした。
ここは対応がいいです。
セールスさんのレベルも高いです。
やはり大手系列のほうが安心できます。

今はほとんどの物件がネット公開しています。
毎日毎日ネットで探していました。
まずはネット検索から始めてはいかがでしょうか。
じっくり探すのがこつです、けっして急いではいけません。
長く住むのですから。

お礼

うろうろして管理人さんに注意されたの、とっても可笑しいです。
でも笑っちゃいけないですね。真剣なんですよね（＾＾）
大手系列はセールスマンが安心でしつこいセールをしないなぁ～と感じてました。

ネットでみたりと言う方法も入れて、確実に気に入る物件を「急がず、じっくり」探します！

ホントに的の得たアドバイス、幾度もありがとうございました。
とりあえず、アドバイスいただいた事、推し進めたいと思います。

回答No.3

rcc123

ナンバー２です。補足です。
中古は視野に入れていますか？
私は中古で買いました。
中古は実際に建物が完成、人も生活しているので環境がわかります。
管理状態がマンションは命です。
マンションは管理を買えとよく言いますよね。
管理状態の目安は、共有部の状態でわかります。
エントランス、ゴミ捨て場、駐輪場、駐車場、共用廊下
等の　整理、整頓、清掃状態。
皆で使用するところがキチンとしていれば住人の
質がいいです。

集合郵便受けに各自の名札が付いているか
私のマンションは８０パーセントが付いています。
住まいに対する愛着心の表れを示すものです。

戸数は５０戸以上がいいです。
管理、修繕で数が少ないと予算上不利です。

中古でも築１５年前後なら新築の半額程度
後３０年以上住めます。

長く住むので絶対妥協してはだめですよ。
じっくり探しましょう

お礼

中古物件でもポイントを押さえればイイ物件があるんですねぇ。
知人に分譲マンション住まいの人が何人かいますが、思い返してみると郵便受けに名札が付いていて綺麗にされてる（古くても）マンションって、とっても質のいい住人がいらっしゃるのを思い出しました。
あ～なるほどですねぇ。

今住んでる界隈で引っ越しを視野にいれてます。
地域を狭めた分、良い中古マンションがあるかなぁ～と思うところですが、不動産屋に相談してみようと思います。
不動産屋の選び方も何かポイントがあればアドバイスください。
やはり地元の不動産屋に足を運んだほうが良いのでしょうか？
何から何まですみません。

回答No.1

fedotov

日照条件は大切です。
購入価格がその分お安くなっていると思いますが、質問者様が迷う様に、
気にする人は多いので、万一、売却する時にもマイナス材料です。
「冬暖かい家は、夏涼しい」で、冬に日当たりの良い部屋は日中ポカポカし、
夏は風通しが良いので、冷暖房費も全然違います。
明るい部屋と薄暗い部屋では、気分も違いますので、健康にも影響します。

尚、夏は太陽が真上を通り、どこでも日当たりは良いので、要注意です。
夏に日当たりを確認して購入し、冬に日が当たらなかったと後悔する人は
多いので、できれば冬に日当たりを確認した方が良いです。

お礼

とってもわかりやすいアドバイスありがとうございます。
健康にも影響する……とっても同感です。

エントランス、内装がとってもお洒落なマンションで、気に入ってます。
他の人に渡ってしまうのではないかと焦る気持ちでいっぱいですが、よく考えて進めていきたいと思います。
ありがとうござました（＾＾）ｂ