事前審査について

質問

つい先日、マンションの契約を行いました。
事前審査のことで質問があります。

私はクレジットカードのキャッシングを
ここ半年くらい毎月10万程度しておりました。（滞納は一度もありません）
現在はキャッシングが9万、
ショッピングローンが9万残っております。（ボーナス一括払いです）
これらはすぐに返済する予定ですが、事前審査は通るでしょうか？

なお、小学校で教師をしております。
年収は550万。2年目です。
借り入れ予定は1900万で頭金は0です。
アドバイスをお願いいたします。

回答No.1

morefire · ベストアンサー

クレジット関係の業界人でした。

基本的には金融機関系の借り入れ状況はすべて確認します。クレジットカードもショッピングもキャッシングもです。
当然、滞納履歴もです。

審査前に残高を無くすに越したことはありませんが、残高があるから審査が通らないとか、通るととかは一概に言えません。
借り入れ状況だけで判断するわけではないので、総合的に見るはずです。

当然、金融機関によっても審査基準は違うので通るかどうかは審査しなければわかりません。

ただ、今できることとしては借り入れ残高を極力減らし、今後（実行されるまで）すべての借り入れを控えることではないでしょうか。

補足

早速の回答ありがとうございます。
審査する銀行は三○U○J銀行です。

回答No.5

kanehachi

そのぐらいの金額で延滞も無ければ問題は無いでしょう。

むしろ勤続年数が比較的少ない事、全額借入である事の方が気になるところです。
ただ、公立学校か私学かわかりかねますが、公務員さんならば銀行の審査は比較的有利に働きます。

老婆心ながら、できることならキャッシングはやめたほうがいいですよ。ローン審査ではマイナスイメージである事は事実です。金利も鬼のように高いですし、なんらかの事情で万が一延滞すれば通常のローンよりも早くブラックリストに載ります。（通常のローンは3ヶ月延滞で代位弁済ですがキャッシングは１ヶ月でアウトです。）ボーナス等をちょっと残しておいて、
その範囲でやりくりするように変えてみてはいかがでしょうか？
今すぐにカードを解約しないと審査が通らない程、切羽詰まった状況では無いと思われますが、マンション購入を機にカード整理・保険の見直し等、家計のリストラも検討されてみてはいかがでしょうか？

お礼

アドバイスありがとうございました。
公立学校の教員です。
やはり公務員は信用度が高いみたいですね。
キャッシングはもう絶対しません。
カードも整理し、審査に臨みたいと思います。

回答No.4

m_inoue

ほぼ問題ないと思います

カードもその程度の金額は問題有りません

問題になるのは少額でも「延滞」などの事故を発生させていた場合です

キャッシングは早めに完済しておきましょう

ショッピングは問題無いと思います

お礼

アドバイスありがとうございました。
安心しました。

回答No.3

shambala

公務員というだけで審査は通りやすいかと思いますよ。
まったく同じ条件でサラリーマンだと逆に厳しいですが・・・。
ほぼ大丈夫だと思いますが２さんの言うようにカードの利用のことはキチンと話されておいた方がいいですよ。
個人信用情報でキャッシングや返済してもその履歴は記録は残ります。また全額返済＆解約してもすぐには信用情報に反映しない場合がありますから事前審査直前の完済＆解約ですとまだ記録としてあがらない可能性が大ですから事前に銀行側へ話しておく方が心象が良いです。
それから事前審査から本審査・融資実行までの期間に新たにカードを作ったりローンは組まないでくださいね～！！
本審査から融資実行まで期間が長い場合もう一度湖心を確認する銀行もあるそうですから要注意ですよ。減額されたりダメになったりします。
年収から見ての融資額も４倍以内ですし特に問題無いと思いますので大丈夫だと思いますよ～！！
悪くてカードの解約条件がつくぐらいだと思います。
この場合融資先銀行系のカードをあらたにつくれるばあいあります。うちは解約条件が着き解約しましたが融資先銀行で新たにカード作らされた（優遇金利条件の１つ）
ご参考までに。

お礼

アドバイスありがとうございました。
カードは全て解約しました。
不安材料を全て潰していきたいと思います。

回答No.2

biyadoo

元不動産会社です。

当然の事としてキャッシング・ローン関連は全額返済しましょう。

キャッシングで毎月１０万、年収５５０万円、頭金０では普通ならローンはダメですね。

ただただ、質問者さんは「公務員」です。
多分ローンは通るでしょう。

事前審査の際に必ず銀行へはキャッングがあること、ローンがあることは伝えましょう。
どうせすぐ判明します。
隠すと銀行サイドも「人」を疑います。

補足

キャッシング、ショッピングの分は明日全額返済しようと思います。
その後どれくらい経過してから事前審査の書類を提出すればよろしいのでしょうか？
重ね重ね申し訳ありませんがアドバイスをお願いいたします。