住宅ローンの事前審査を申し込みしようと思っています。

質問

住宅ローンの事前審査を申し込みしようと思っています。
ですが、夫の借金があると分かり不安です。
詳しい方どうぞ教えて下さい!

年齢35歳
勤続年数17年
年収550万
車のローン9月で返済終了
毎月22900円
ボーナス12万

クレジットカード
三井住友で70万利用。
UCカード50万利用。いずれも、ほとんど毎月支払いが送れているようですが、請求月には支払っているとの事。

今回JAの住宅ローンを申し込みします。
2800万予定。頭金200万予定しています。

この状態で事前審査でOKがでるでしょうか？

回答No.2

bunnko-benn · ベストアンサー

ブラックというか個信にひっかっかっているかどうかは事前審査をしてみないと分かりません。
言葉足らずでしたが、私の経験則上、問題なしという事です。もっと酷いケースの方が多いですから。。。

提携ローンなら、大手都銀でもいけそうですが。。。地銀、信託銀行、信金のいずれかはほぼ絶対と言いいきってもいいと思いますよ。そんな心配する事もないと思いますので安心してください。

正直、JAは扱った事はないのです。たしか、会員のみ融資できたような、、、昔の公庫レベルの審査基準かと思いますので、無用な心配はしないで、安眠して下さい。

お礼

おはようございます。
ご丁寧に本当にありがとうございました!!
なんだか肩の荷がおりました…
感謝します。

回答No.1

bunnko-benn

カードローンについては、完済条件にて事前審査は可能ですが、金融機関からは当然マイナスに見られます。金融機関はカードローンを完済したとしても、カードを持っている事でまた借り入れをしてしまう可能性があると見られてしまいます。またカードを解約しても同様です。

結論から言えば、この案件についてはセーフです。まずは９月オートローンの完済時まで住宅購入については控えた方がよろしいかと思います。もしくは、青田の物件を検討ならオートローンの金消までの完済条件いれて、頭金として用意していただいた自己資についてはカードローンを返済して下さい。

手元に80万残るので、それを諸費用に充てて、残りをオーバーローン（諸費用ローン）を組めば問題ありませんね。

事前審査は1～2行に絞って下さい。ご主人様の年収だけでいくらまで借り入れ可能かと申しますと一番厳しく見ても3620万円の借り入れの土俵には上がります。（審査には年収の他、勤続年数←最近はあまり見ない、会社属性なども見られます。）

ここで裏技を教えますが、万一、審査が否決となった場合、信用保証機関に開示請求をして、個信のデータを消すよう徹底的にわがままを言って下さい。これだけで個信（カードローンの延滞などによりブラックになっている）は消せます。

まあそこまでしなくても属性さえよければ楽勝な案件ですよ。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　元不動産業者より

お礼

詳しい内容で大変たすかりました。
本当にありがとうございます！！

毎月支払いが遅れていても、ブラックではないのでしょうか？
質問すみません。