未成年同士の同棲

質問

彼との同棲を考えています。彼も私も１９歳です。
彼は働いていて、収入があります。私にも多少の収入があります。
まだ私は学生なので結婚は来春の卒業後になってしまうと思いますが、
お互い真剣に結婚を考えています。
お互いの両親も同棲することを、賛成というか認めてくれています。
先日、全くの無知なまま不動産へ行き「未成年」ということと
「同棲」と言ってしまったことで一瞬にして断られてきました。
その後、自分なりに色々調べたりしたのですが、未成年の同棲で、
［契約者を片方の親にし、連帯保証人をもう片方の親にする］
というのがあったのですが、実際それは可能なのでしょうか？？？
彼が２０歳になるまであと数ヶ月なのですが、少しでも早く一緒に住みたいんです…
大家さんや不動産会社にとってはかなり嫌がられる条件だとは思いますが、
未成年同士で同棲できる方法をご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

回答No.5

m_inoue

＃４です

＞成人したら親名義からの「名義変更」というのは可能なのでしょうか？

可能では有りますが普通の大家は面倒なので対応しません

対応しても最悪「契約解除」「再契約」だとお金も掛かります

名義を換えてもあまりメリットが無いと思いますが．．．。

大家にはなんらメリットが有りません

回答No.4

m_inoue

大家してます

かなり物件は少ないでしょうね

・未成年者は親権者の承諾がないと契約行為が出来ません
・無職で同棲

親御さんが不動産屋に同行して依頼すればすんなりと借りられるとは思います

連帯保証人は双方の親御さんが良いでしょうね

これならかなりの物件が有ります

・親御さんの名義で契約し２人が同居人

これも可能です

お礼

大家さんをしている方からの御回答、心強いです。
（上記の補足に補足ですが…「親名義で契約し２人が同居人」という場合で契約した場合です。）
参考になりました。御回答ありがとうございます。

補足

下の方でも出てきた、
成人したら親名義からの「名義変更」というのは可能なのでしょうか？

回答No.3

yuune

私が19歳、主人が20歳の頃に部屋を借りた事があります。
主人が20歳でしたが、私が契約する事を前提に話していた事も多々ありましたので、

＞［契約者を片方の親にし、連帯保証人をもう片方の親にする］

これは可能だと思います。
同棲の場合は、別れた場合のリスクなどで、双方の親を契約者と保証人にたてる（＝双方の親公認である）事で契約を結べると言っていた不動産屋はありました。
実際、双方の両親公認かという事は何処でも聞かれましたが、年齢は気にされたりされなかったりと色々でした。

契約者が20歳で双方の親を保証人につけられるなら何も問題なし。
未成年だと契約者を片方の親にして連帯保証人をもう片方の親にする条件で後は大家さん次第だけれど、審査は厳しくなる。

全体を通してこの様な感じでした。
私が当時借りた所は、その不動産屋が管理している中でも審査がかなり厳しい大家さんだったそうで、お互い未成年だとしたら通過6割位の微妙なラインだった様です。
審査の甘い大家さんなら問題ないと言われました。

19歳でも借りる事自体は可能だと思います。
しかし、20歳よりも物件の幅がかなり縮まるかと思います。
家賃は高い買い物ですから、それでも可能な物件を探すか、それとも数ヶ月の間に新生活の準備や予定を二人で考えて備えるかは、お二人次第かと思います。

補足ですが・・・
同じ「同棲」でも、「親公認」、「婚約者」が説明に付くと付かないとでは若干違います。
私は学生だったので、「卒業したら結婚されるんですよね？」とは良く聞かれました。
また、不動産屋が直接審査も依頼されている物件や、対面で不動産屋＆大家さんと面接する様な物件だと、不動産屋の担当者に「貸しても大丈夫」と思わせられると、かなり協力的に大家さんに勧めてくれると思います。
面接が得意（？）なら、申込書データだけを見る大家さんよりは上手く行きやすいです。
長くとも数時間で話は進行しますので、見た目の印象や雰囲気は結構大きいと思います。
うちは二人とも年齢より上に見える事や落ち着いて見える事などで年配ウケが良い分、こういう場面では得をしている気がします。
「若いけれど真面目でしっかりしていそうだ」と思わせられれば、かなりのプラスポイントになる場合があります。

お礼

大家さんによってかなり対応が違ってくるみたいですね・・・。
親に契約者・保証人になってもらうのは可能ということで彼や親と相談してみます。
私自身、面接は苦手な方なので面接となると少し心配です。
見た目や雰囲気も重要なポイントなんですね！
yuuneさんの御回答、とても参考になりました。
当たって砕けろの精神で根気強く探してみたいと思います！
御回答ありがとうございました。

回答No.2

noname#66563

とりあえず、親名義で借りて、あとから彼氏さんに名義変更ってダメですかね？

お礼

名義変更…！ どうなのでしょう。気になります。
御回答ありがとうございました。

回答No.1

ken2pa

未成年者である以上、親権者の同意がなければ、契約行為を行うことはできません。（未成年者でも婚姻していれば別ですが・・）彼氏があと数ヶ月で２０歳となるまで待ってみてはどうですか？これから過ごしていくであろう長い人生の数ヶ月なのですから・・それでも我慢できないのであれば、両親に保証人となってもらうことです。

お礼

そうですよね！これからの人生を考えるとほんの数ヶ月なんですよね。
でもどうしても、数ヶ月が長く思えてしまいます。
親に相談してみようと思います。御回答ありがとうございました。