不動産売買について…

質問

現在、築２年目の一戸建てに住んでます。もしかしたら売却するかもなんですが質問です。 ローン残高～売却代金を引くと四百万円ほどローンが残りそうなんですがその残金が払えない場合、売却は、無理でしょうか?
一般的にこのような場合は、どのような売却をするのでしょうか?

回答No.1

86tarou · ベストアンサー

基本的に、差額を現金で用意しないと売ることが出来ません。これは、ローンを完済しないと抵当権を抹消出来ず、抵当権が付いた物件を買う人がまず居ないからです。差額が少なければ銀行等から借りることも可能でしょうが、多額になると担保が必要になってくるでしょう。家があれば担保になりますが、売ってしまうのでこれが無くなることになります。
ただ、借金を残したまま抵当権を抹消し、返済を続けさせて貰える可能性もあるかもしれません。一度銀行に相談されてみては如何でしょうか？

ローン残高＞家の価値ということは、最初から無理なローンだったんでしょう。要は頭金が少なかったということであり、いつでも売れるだけの頭金を用意するべきでしたね。