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貸家の明け渡しに関する問題
- 主人のお母さんが一人暮らしをしていた貸家の大家さんから明け渡しを要求する内容証明が送られてきました。
- １７年９月以降の家賃未払いにより、大家さんからは明け渡しを要求されていますが、主人との関係が悪いため困っています。
- 母の所在もわからず連絡も取れないため、どのように対処すればいいのか迷っています。
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現実の状況を 内容証明で回答すればよろしいでしょう （本人と連絡が取れない状況であり、子である私（ご主人のこと）としては何の対応もできない と言うような主旨で、自分は無関係であることを主張したほうが良いかも知れません） 内容証明は、集配郵便局で差し出せます 同一内容の文書を３通（だったと思う）を用意し、郵便局長に証明してもらい、１通を相手に送付、１通を差出人が保管、１通を郵便局が保管 だと思います 詳しくは郵便局で聞いてください 内容証明には内容証明で対応しないと、小額訴訟の際事実を認めたと認定される可能性が高いです なお、内容証明は記載された内容が事実であることを証明するものでは有りません 記載された文言をそのように書かれていたことを証明するだけです（そのように主張したことを証明するだけ） ですが、証拠が残る形で反論しないと、相手の主張を認めたと判断される可能性が高くなります 早急に、反論文書を送付することをお勧めします このようなことは、時期が遅れるほど、相手の主張が認められやすくなります 裁判等になった場合、相手から送られた文書、電話の内容（相手の了承を得て録音できればなお良い）、こちらから送った文書が重要になりますので、大切に保管してください 文書は内容証明のものはもとより、それ以外のメモまで保管しておきましょう
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- walkingdic
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>主人とは絶縁状態の母なので、主人はいまさらこんなことを言われても。。と困っています。 その賃貸住宅の保証人は誰でしょうか。ご主人が保証人でないのであれば、放置してもかまいません。 関係断絶していて不明なので対処できませんと言えばそれで終わりです。 もし保証人になっているのであれば、母親と断絶しているなどの事情はこちらの勝手な都合に過ぎず、きちんと保証人としての責務を果たさねばなりません。 実母であればまあご主人相手に訴訟することもないでしょうから、ご主人が代りに中に立ち入り（鍵は大家から借りれば良いです）、中のものを処分するなり持ち出すなりして、明け渡しするようにすればよいでしょう。 あともちろん滞納家賃なども支払わねばなりません。 他人の賃貸の保証人だとあとで損害賠償請求されたりするかもしれないので厄介なのですが。 （もちろん母が息子を訴える可能性がないとは言いませんが） 特に悩む話ではなく、単純な上記の通りの話です。
お礼
有難う御座いました。主人は保証人にはなっていません。明け渡しが出来なければ訴えると書いてあったので心配でした。でもご迷惑をおかけしたのは事実ですので残置物の撤去などできることはしたいと思っています。
- m_inoue
- ベストアンサー率32% (1654/5015)
大家してます 貴方のご主人が保証人でないならいくら息子さんでも関係有りません 先方に電話で構いませんから 「関係有りません、貴方の好きなようにして下さい」 との返答でも構いません ただ、大家も困っているはずです、せめて残置物（荷物）の撤去だけでもしてあげてください 滞納家賃などは払う必要はありません 連帯保証人になっているのならお母様の代わりに全ての処理をしなければなりません ・残置物の撤去 ・滞納家賃の支払い ・敷金の精算 ・破損箇所の修復 ・ガス・電気・水道などの手続き ・その他契約に基づく手続き 絶縁状態とはいえ親子です、せめて残置物の整理くらいはしても良いのでは？ それよりもお母様はどうされたのでしょうか？その方が心配です
お礼
大家さんでしたか。ご回答有難う御座います。主人は保証人にはなってないです。でもご迷惑をおかけしたのと義母がお世話になっていたのもありますので残置物の撤去などできることはしたいと思っています。義母のことは主人とよく相談してみます。ありがとうございました。
- kaduno
- ベストアンサー率21% (130/592)
ご主人が保証人になっているのでしたら、大家・行政書士に現状報告及び日にちの相談をしにいったほうがいいですね。 しかし、そんなことよりもお義母様が行方不明なのでしたら、捜索願いを出さないと…
お礼
主人は保証人にはなっていません。なので少しほっとしました。捜索願のことですが以前にも何回かあったので出したこともありましたが今回の事でまたいなくなったと初めて聞きましたので。主人と相談します。 有難う御座いました。
お礼
大変丁寧に回答頂き有難う御座います。 参考にさせて頂き、早急に対応したいと思います。