ペットの悪臭に関して売り主の責任

質問

先月、中古住宅を購入し階段下の収納からかなりの異臭がしたので収納内のプラスターボード（壁）を取ってみると、壁際に沿って床のコンパネにシミがあり（結構広範囲）、そのシミが臭いとのこと。
大工さんの話によるとペット（犬？）の尿がシミになってそれが原因ではないか？とのことです。
プラスターボードにも臭いが染みついていたので、プラスターボードは取り替えたのですが、床のコンパネは交換できないので肝心のシミ部分が取り除けません。
光触媒などで臭いは消せるらしいのですが・・・

こういった場合売り主には何もして貰えないのでしょうか？仲介不動産業者は売り主には何も言えないと言っていました。
ちなみに、瑕疵担保責任は引き渡し後3ヶ月間です。

回答No.3

noname#65504

かなり請求できるのは難しい問題ですね。だいたい＃１の方がおっしゃっているとおりだと思います。

ペットを飼っている方は、動物の臭いに慣れており、その臭いに鈍感になっています。そのため、別に気にならなかった、すなわち意図的に隠していたのではなく、本人にとっては別に問題ない状況であったということが十分予想されます。

シックハウスというにも、科学物質ということにはならないと思います。シックハウスを引き起こす物質については健康との関連が認められているから対象となっているのであって、悪臭がするからといってそれがすぐ問題有りとはならず、悪臭の程度を化学的・物理的に示したり、体調と悪臭の関連付けた根拠を証明しできないと難しいでしょう。

シミが尿なら難しいですが、雨漏り・尿などによる湿気によりカビが生えている状況なら、瑕疵として請求可能の可能性もありますが、瑕疵担保特約が設定されているので、部位の指定などがあれば、該当している部位でなければ請求はできません。

業者が売り主に何も言えないというのは、契約内容により瑕疵担保の範囲と考えられないと思っているからだと思います。

回答No.2

yosiboh100

やはり消費者センターに相談ですね。

多分（勝手な想像です。間違っていたらごめんなさい！）、リフォームのときに、不動産屋さんのつながりの大工さんが入り、不動産屋の指示で施工したのではないでしょうか？
その場合には、売主に責任は問えませんよね。

悪いものを隠し、それを黙って売った事に関しては許しがたい行為です。

その事によって、体調不良につながったり、精神的なダメージを受けるのであれば、契約書にある無しではなく、一般的な常識事項と考えられるのではないでしょうか？

調査してもらった大工さんが建築士の資格を持っているのなら、現状に対する報告書を作成してもらうことも頭に入れて置いてください。

ホルムアルデヒドではないにしてもシックハウスですよね。あきらめないで、責任追及し、健全な状態に戻してもらってください。
そのときには、アドバイスいただいた大工さんに頼むと良いでしょう。（その不動産屋さんの紹介では信頼できないので。）

回答No.1

noname#20102

瑕疵担保責任はどのような約定になっていますか。
通常、雨漏り、排水設備などの４項目に決められていると思います。
収納内部のシミ、悪臭ということですが、特にこれが瑕疵担保責任として指定されていない限り、売主に責任を求めるのは難しいと思います。
このような汚れ、臭いといったものは、買主が内覧の時に確認し、それを承知で契約したということになります。
汚れや臭いは付帯設備の不具合とも違いますし、主観的なものでもあるので、買主が契約したということはイコール承知したとみなされるのが普通です。

補足

早速のご回答ありがとうございます。
臭いに関しては内覧時にはさほど気になりませんでした。（いつも不動産屋が先にカギを開けて、家中の窓全開で待ってましたから・・・）シミは床材（絨毯）を剥いで初めてしりました。さらに内壁のプラスターボードを取っ払って更に大きなシミがあるのを発見した次第です。
瑕疵担保責任には、おっしゃるようなシミや悪臭といった特約はありません。一般的な雨漏り、排水設備などです。