退去について

質問

今月末に引越しするのですが、初めての退去で分からない事も多いし、
入居の際に敷金を５万に値切っちゃったので追加金がでないか心配なんです。
建物は築２０年ちょっとの物件で、管理会社は大Ｏ建○です。

(1)退去にあたっての注意点やここは念入りに掃除しといた方がいい場所等ありますか？

(2)以前からついていた傷や汚れは入居時に申告しておかないと自分達がつけたという
判断になってしまうのですか？大きな傷はありませんがよく見ると小さい古傷のようなものが
壁やフローリングにたくさんついています。
入居時に発見したのですが水道のトラブルやエアコンのトラブルなどが多発して
気づいてはいたものの後手後手に回って結局言うの忘れてしまったんです・・・。

(3)部屋を誰も住んでなかったんじゃないか？って位になるまで掃除や補修しておかないと
追加金がでると言う話を聞いたのですがどうなのでしょうか？
特に大手の管理会社は厳しく徹底的にするので絶対追加が出る・・・と。
前からの傷や汚れもありますしどこをどうしたらいいか分からないんです・・・。
この話を聞いてから入居時を思い出しましたが徹底的にやってこの程度？と思うほど
傷も汚れもありましたし・・・。どうなのかな？って疑問に思って・・・。

できれば追加金でないようにしたいのですが、もし出たとしても少しで済むように
知恵を貸してください。よろしくお願いします。

回答No.1

konayukikonayuki · ベストアンサー

こちらで参考になる事が書いてあると思います。
本来、敷金は通常使用で故意に傷つけたり家賃滞納などがない場合は借主に返還されるべきお金です。ビルのオーナーも色々とお金がかかるでしょうがだからといって敷金でまかなおうという発送は間違えですし家賃設定が近隣でみてもものすごく安いとかなければそういう修繕費用も考えた上での家賃設定というのが普通ですので敷金から引くと二重取りという事になります。色んな判例がありますので見てみてください。もしも追加金を要求されたらまず「消費者センター」で見積もりを持って相談されたらいいと思います。
大家さんが清算時に良心的かつ常識的な対応される方だといいですね。

参考URL：

http://www.shouhiseikatu.metro.tokyo.jp/s_sodan/jirei/s_chintai01.html

お礼

やっぱりもめるんですね。
大手の管理会社がはいっているので難航しそうな感じです。
消費者センターが相談にのってくれるというのは知りませんでした。
特約事項があるのでどういう判断になるかは分かりませんが
できるだけ安くなるよう頑張ります。
ありがとうございました。