賃貸契約の、家賃発生日について

質問

賃貸マンション→賃貸マンションへの引越しに関しての質問です。

8/11日に東京都世田谷区三軒茶屋にあるマンションの入居申し込みを
取り扱い不動産の閉店間際に不動産仲介屋で申し込んできました。

その際、物件を取り扱っている不動産屋が12日～20日まで夏休みと言う事で、
入居資格があるかどうかの査定が8/20日以降になると言われました。
（査定結果は遅くても25日までに出される予定）

現在契約中の部屋の家賃が、退出確定日～1ヶ月後までと言う事もあり、
こちらとしては無駄な出費を防ぐと言う目的で、新住居の家賃発生を
出来るだけ遅くしたいと思っていたのですが、仲介屋に相談したところ、
「9/1日以降に伸ばすのは難しい。」
「通例では、代替から家賃発生まで1週間～10日だ。」と言われました。

現状、その引越しを辞めるつもりは無く、
最悪の場合を想定しつつ、引越しの荷造り等を始めては居ますが
契約がどうなるかも解らないのに引越し日を急がされている状況に
なんとなく首を傾げています。

貸主さんに悪印象を与えず、家賃発生を遅らせる方法は無いものでしょうか？
アドバイスを頂ければ幸いです。

回答No.2

colle-co · ベストアンサー

確かに1ヶ月延ばすのは無理だと思いますが、
2週間くらいなら、何とかなる気もします。
「悪印象を与えず」っていうのは、No.1様が仰るとおりですが。

まず、仮に25日に審査が通ったと仮定して、それからいろいろ書類を集めたりしないといけません。
当然、敷金・礼金・前家賃等々、必要経費も揃えないといけません。
多分お仕事もなさっていると思います。
保証人様もいらっしゃるでしょうから、そちらにお願いして連帯保証人の承諾書を書いてもらったり
保証人様の実印の押印と印鑑証明も必要でしょう。

それをすべて揃えた上で、重要事項説明を受けて、はじめて契約になりますよね？

他人の都合もあるでしょうに、たった5日ですべてできるとは思えないんですがどうですか？

仮に９／１までに重要事項説明・契約までたどり着かなかったとしたら
契約も交わしていない、鍵も受け取っていないのに
賃発するというのはおかしいと思います。
書類がそろいそうな日付を確認して、その上で不動産屋に交渉していただくべきだと思いますよ。

あくまで、家賃のダブりとかではなく、書類がそろわないからです。
どうしても住みたいのであれば、うまい落としどころを見つけてください。

お礼

ありがとうございます。そうですね。

保証人含めの書類の関係もですが、引越し業者が指定と言う事もあって
仕事の関係上日程の余裕が無い事も困っていた事の1つです。

colle-coさんのアドバイスを参考に、
できる範囲で早めの契約と入居をしようと思いました。

補足

アドバイスありがとうございました。
その後の報告です。

9/1の話は、仲介不動産が勝手に言っていただけのようで、
審査も終わってない状況のままで、契約日や家賃発生日等を
言ってくるのに疑問を感じ、管理不動産に直接確認をしてみたところ
スムーズに話がすすむようになりました。

colle-coさんの言う通りでした。
本当にありがとうございました。

回答No.1

Tadkashy

大家は兎に角一日も早く契約し家賃を入れてもらいたいわけです。１０日延びれば家賃の1/3が消えてしまいます。

　質問者様が例えば、9月10日の契約と、引越（家賃の発生）をお望みならそうお願いしてみるしかないでしょう。

　ただ、大家としては9月1日の契約と家賃発生を承諾してくれる他の借主が現れた場合、そちらと契約してしまうでしょう。大家は質問者様に1/3ヶ月分の家賃を贈る謂れはないわけです。

　いつ契約するかは質問者様の自由意思に任されています。その代わり、誰と契約するかは大家の自由意思です。

　大家に悪印象を与えずに契約を延ばす方法は、悪印象を与えずに大家の収入の減少を我慢させる方法です。ないと思います。

　会社の都合で契約に行けないと言って延ばすことは可能ですので、それで延ばして、他の借り手の現れない方に賭けてみるしかないのではないでしょうか。

お礼

ご返事ありがとうございました。

契約から入居まで（賃料発生まで）5日間と言うのが
なんとなく引っかかっていたのですが、確かにその通りですね。

言われるままに契約する方向で話してみます。