賃貸契約、家賃発生をなるべく遅くしたいのですが…

質問

いつもお世話になります。
現在、賃貸マンションに住んでいるのですが、引っ越しをすることになりました。
しかし、こちらとしては現在借りているところと家賃が重複する為、11月に入居希望なのですが、仲介業者から最大延ばせて10月25日からの家賃発生で、9月中に入金して下さいと言われております。
現在、申し込みをしており、審査が通ったという連絡が本日あり、それと同時に上記の条件が書いてありました。
ちなみに引き渡しは明日27日の予定で、内見はその日の夕方とのことでした。
振り込みを早くすることは構わないのですが、一週間弱の家賃発生が辛い状況なのです…。
最大でどれくらい延ばせるものなのでしょうか？
詳細を述べますと、物件は積水ハウスさんのテラスハウスです。
10日程前、現地を回ってたまたま物件を見つけ、管理会社に連絡し、間取り図や情報をいただきました。
しかしその時はまだ住んでおられた為、中は見れない状況だったのですが、管理会社からは人気の物件で企業もすぐ契約される地域なので、中を見ずに決められてしまうかも…と言われました。
その時は中を見ない状態での契約に不安を感じたので管理会社を後にしたのですが、その後不動産屋を5～6件回ったところ、この物件が一番希望の住環境に近いことが分かりました。
そして先週訪れた不動産屋（仲介業者）で、こちらの条件を言うとやはりこの物件を薦められました。
管理会社に行った時は、写真すらなく、間取り図のみの情報でしたが、最後に訪問した仲介業者の方は大変苦労して下さって、家の中の写真を集めて下さいました。
それと同時期の積水ハウスさんの物件を案内してもらったこともあって、写真と併せて想像し、申し込みをすることになりました。
結果的にニ岐をかけてしまった状態なので随分悩みましたが、内見するまでは問題ない、管理会社はそれよりも早く決めてもらった方がいい、（管理会社は不動産の仲介がメインではない為、宣伝はしておらず、仲介業者に情報を送っているのがメイン）と言われたので、ご尽力いただいた仲介業者の方で申し込みをしました。
このような状況なのですが、10日程前に管理会社に間取り図をもらいに行った際は9月7日に退去連絡があり、10月7日が引き渡しの予定となっているので、入居は11月からでいいですと言われていました。
法人契約であった為、実際の引き渡しが9月27日となったようです。
やはり管理会社ではなく、仲介業者に頼んだ為に心証を悪くしてしまったのでしょうか？
9月27日引き渡し、審査通過、このような状況で10月25日家賃発生、9月中入金は妥当なのでしょうか？
長文になってしまい、申し訳ありませんが、教えていただけると助かります。
どうぞよろしくお願いします。

回答No.1

detekoiya · ベストアンサー

心証とか関係なくそんなものでしょう。

管理会社で直接申し込んだほうが交渉はしやすかった
かもしれませんが、今更どうにもなりません。

もしかしたら
「なんだよ、うちで紹介したのに業者から申し込みかよ、
じゃあ、シビアにすればいいや、サービスする必要なし」
と思われたかもしれませんが・・・・

前契約者の明け渡し日が確定したので、原状回復・リフォーム工事
日程が確定し、入居可能日もきめられたのでしょう。

申し込みが入らなければ仕方がありませんが、
早期の申し込み、しかも人気物件であれば
入居可能な限り早く賃料が発生するようにするのは
貸す側としては当然のことです。

また、借りる側からすればたとえ１週間分のダブりでもと
思うでしょうが、業者側からすれば
「いい物件を借りたいなら１週間分くらいのダブリで
ガタガタ言わないでほしい」ってのが本音です。

１０日前の時点で申し込んでしまえばそのときは１１月からでも
受けてもらえたのでしょうけど、申し込んでない以上は
状況が変化してしまったのだから仕方がありません。
「１０日前にはそう言ったのに」は通用しません。
申し込みしていない以上は互いに拘束は一切ありませんから。

管理会社の言うことには何ら問題はありません。
その物件に入居したいなら言うとおりにしたほうがいいですね。

お礼

お礼が遅くなり、大変失礼致しました。
アドバイスいただいたお蔭で心にわだかまりなく契約を済ませることが出来ました。
ありがとうございました。