契約違反の賃貸人

質問

今回　家を売却することになり
今まで住んでた人に
敷金とプラス50万で出ていってもらいました。
その後その住んでた人が犬を飼ってたことがわかり
それなら契約違反で出て行ってもらえたのではと
悶々とした日々をすごしています。
不動産屋さんもそのことを黙認していたようで
不動産屋に対して腹立たしいです。
今から犬のために穴があいたところなど
修理してもらえるでしょうか？

回答No.4

noname#65504 · ベストアンサー

＞その後その住んでた人が犬を飼ってたことがわかりそれなら契約違反で出て行ってもらえたのではと悶々とした日々をすごしています。

ペット禁止の賃貸住宅において、ペットを飼うことは契約違反ですが、その程度があまりひどくない場合は、契約違反で退去させるのは、裁判でも負ける可能性が高いそうです。悪質なペット飼育者については裁判にすれば勝てるようですが。不動産会社が黙認していたということは程度は悪くなかったものと思います。
以下は過去の質問であった、大家さんの悩みです。見てみれば契約違反での退去が如何に困難かわかると思います。

http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=1001595

契約違反で追い出すにはかなりの労力を必要としたと思います。下手すると動物愛護団体が抗議に来ることもあるようです。よけいな手間にならなかっただけましと考えて、すっぱりあきらめた方がよいのでは？

＞今から犬のために穴があいたところなど、修理してもらえるでしょうか？

退去時の立ち会いはご自分でされましたか？
この時点で穴など開いていることを確認して、請求したのでしたら原状回復費用として借り手に請求できましたが、後からでは無理です。
また、ペットについてわかっていても、裁判結果によらないと、契約違反ではなく、貸し手側の希望による退去となっていた可能性が高いので、この場合は原状回復費は請求できなかったです。

というわけで借り手からもらうことは、どちらにしても困難な状況でした。

＞不動産屋さんもそのことを黙認していたようで
不動産屋に対して腹立たしいです。

不動産屋とは管理委託契約を結んでいますか？
単なる仲介業者には責任はありません。管理を委託していたのでしたら、管理責任は生じます。

その場合管理委託契約に基づき、報告義務を怠ったことによる責任を問うことはできます。

同じ業者に売却を依頼するのでしたら、壁の修理費用分を、仲介手数料から値引きさせてもよいのではないでしょうか？

回答No.3

mot3355

宅地建物取引業者です。

宅地建物取引業者は、入居の賃貸借契約の締結をお世話することが仕事です。
そのため、契約書調印をもって業務完結となります。
既回答に「義務を怠っていた」と記載されていますが、宅地建物取引業者にそのような義務は課されていません。

回答No.2

m_inoue

大家してます

あきらめましょう、さっぱりと．．．。

権利があろうが無かろうがその方がスッキリします。

回答No.1

6dou_rinne

もう退去の契約を結んでそのとおりに実行されたあとですので、賃貸人にいまさら請求するのは難しいでしょう。
ただ、不動産屋が黙認していたのであれば義務を怠っていたのですから損害賠償は求めてもいいでしょう。