住宅ローンの金利について

質問

３年前に７００万・１５年返済の住宅ローンを組みました。
現在の残高は約５７０万円です。

当初３年固定金利（１％）で、来月見直しの時期がきます。
まだ金利は決まってませんが、いま現在の金利は
３年固定…2.2％
５年固定…2.7％
10年固定…3.4％
となっております。
２００～２５０万を入金し、期間を８年に縮めたいと考えています。
今後を見越したとき、何年の固定金利を選ぶのがよいと思いますか？

回答No.2

Domenica · ベストアンサー

住宅ローン審査経験者です。
…というより、自身が住宅ローン返済中の立場から。

> ２００～２５０万を入金し、期間を８年に縮めたいと考えています。
２５０万円を繰上返済して、方法を「期間短縮型」にしてしまうと、８年を切ってしまい「住宅ローン控除」の対象外になってしまうので、そのあたりを考慮の上…ということでしょうか？
２５０万円ですと、毎月の返済額を現状維持にしつつ期間短縮をしても「返済期間１０年」を切ってしまいますから、「毎月の返済額」を40,000円まで減らすという、一種「損」なことをしなければなりません。

ならば、繰上返済額は２００万円にとどめておかれた方がいいのではないかと思います。

住宅ローンを借りられてから３年間で２００～２５０万円の余裕資金を蓄えることができた…ということでしょうか？

もしそうならば、私は２００万円を「期間短縮型」で繰上返済し、３年固定にを選びます。
これによって、毎月の返済額が45,000円程度になります。
そうしますと、３年後の固定期間終了時の住宅ローン残高は２３０万円程度になります。
この時に「全額繰上返済」できるようにします。

この３年間は２００万円程度蓄えることができたけれど、この先はそれだけの蓄えをするのは難しい…ということでしたら、５年固定にして、５年後に全額繰上返済ができるようにします（５年固定を選んだ時の毎月の返済額は46,000円ちょっと。５年後の債務残高は１３０万円程度）。

１０年固定は選択しません。

回答No.1

usagi0918

通常繰り上げ返済がガンガン出来るなら、短期固定でも金利が低い方が有利なケースが多いです。

繰り上げ返済はなるべくこまめにやった方が効果が高いですよ。
例えば200万繰り上げるのでも、5年後に1回でまとめるより、毎年40万の方が有利です。

今後の繰り上げ返済予定で考えてみては如何でしょうか？