これはどういうことでしょう？

質問

今晩は＜(__)＞
先日、ある物件の契約にこぎつけようとして、「重要事項説明書」の説明を宅件主任に受けました。
そのご、検討してから判を押して持参する、といって一旦帰宅。
自立のための一人暮らしなので保証人無しで行きたく、保証人無しの契約を依頼、
また、物件案内の時、共益費の中に水道費がはいると聞いていたが、書類には水代が別途￥2500とあることにきづき、￥2000の家賃減を仲介業者に交渉依頼しました。
それと同時に同じような条件の物件がないか他業者5～6件にメールで打診。

まず、交渉依頼をしていた業者からは条件がのめないとの回答。

次にメールで打診していた業者1件から返事があり、保証人無しOKの物件の資料が添付されていました。
が、ナント、その物件は、私が最初の業者で交渉依頼していたのと同じマンションでした。

ちなみに状況としては、大家さん、管理会社、媒介業者、そして私が絡んだ話です。最初に交渉していた部屋はその物件でも日当たりの良い条件の良い部屋。他の部屋は窓が隣の物件にふさがれて真っ暗な部屋です。後者の業者が言ってきたのはその部屋。(と、いうか、条件の良い部屋は1部屋しか開いていなく、それは私が部屋止めしているので、話が来ないのは当たり前。。。ですが)

一方の業者は保証人無しでOK,片方ではNO。
私の方向としては、後者のところに話を持っていき、家賃、保証人の話をまとめてくれたらそちらで決めると言ってみようかと思っています。

しかし、交渉を有利に進めるため、
☆なぜ、業者によって保証人の条件を違うように言うのか知っておきたいです。(OKと言っているほうも、承認と言うわけでなく、保障会社を紹介するつもりなんでしょうか?)
☆家賃の値切り方でよい交渉方法があれば知りたいです。

宜しくお願い致します＜(__)＞

回答No.1

Takamitu · ベストアンサー

不動産業界の経験者です。

それにしても、いい加減な営業員です。水道代のある、なしを契約時までわからないとは。
そこでの契約はやめたほうがいいかもね。

家主も、いろいろいて、２枚舌で、部屋の状況で使い分けするのです。　条件がいい部屋は、入居する可能性が高いので、条件を譲らない場合が多い。

それに、保証人なしとなると、保証会社とおすのが多いね。むこうも、家賃の不払いが気になるからね。

家賃の値切り方とすれば、やはり意思を強く、家主や不動産屋を説得することです。案外、必死でこの部屋がほしい、この条件で。と、範囲内での交渉はうけてくれます。しかし、限界超えたら難しいね。
それは、自分の判断ですね。

お礼

回答ありがとうございました。
そうですね。もし自分が家主だったら家賃不払いは相当心配だと思います。

仲介業者とやり取りしていたのが、管理会社なのか大家さんなのか知りませんが、部屋の管理状況や、物件の質に関する質問には大変すばやい対応をしてくださっていました。

賃貸の業者に関しては私はどちら様も信用していないので、「虎穴に入らずんば、、、」の考えです。

どうしても入りたい、、粘り強く、、ですね。
限界、難しいですね。範囲ってどうやったら分かるんでしょう。。やはり自己判断ですね、、。

ちなみに私の交渉としては\42000を\40000に、、、。と言うところでした。明日は\41000でいこうかと考えています。

保証人不要物件とは大体が保障会社を通しているのが大半なのか知りたいです。