親から住宅を購入するにあたって援助を受けた場合の贈与税・相続税について

質問

昨年６月に２６００万円の中古のマンション（築１３年、８４m2）を購入し現在そのマンションに住んでいます。（私・妻・子供１人）
購入金額のうち、私の親（５７歳）から１０００万の援助をしてもらいました。残りはローンで、私の貯金でリフォームをしました。親は、分譲マンションに住んでおり、特に資産をたくさん持っているわけではありません。

そこで教えていただきたいのですが、
(1)５５０万円までは贈与税はかからないということなのですが、「相続時精算課税」を申告すれば、贈与税ならびに相続税ともに課税されないのでしょうか。
(2)相続税を支払う場合、親の資産がいくら以上であれば支払う必要があるのでしょうか。
(3)そのほか、このケースの場合税金関係で注意することがありますか。

よろしくおねがいします。

回答No.1

gamigami

(1)　贈与税から造った制度であれば、申告をすれば550万円までは非課税。それ以上についても税額が軽減されます。
http://www.taxanswer.nta.go.jp/4502.htm
　また、生前贈与を目的としたもの「相続時精算課税」については申告すれば、総額2,500万円までは相続税発生時まで税金は払わなくてもいいとなります。
　ただし、親御さん60歳以上の条件あり。
(非課税とはいいがたい、贈与税と相続税を一緒にしただけです)
http://www.taxanswer.nta.go.jp/4503.htm
よって、相続時の財産が判らないので、相続税まで非課税になるとはいえません。

(2)現在の基礎控除枠は以下のところで
http://www.taxanswer.nta.go.jp/4152.htm
相続人が何人かで変わりますので。

(3)　相続時精算課税を利用する場合、「住宅取得の特例」を申し出ないと今回は使えません。詳しくは税理士さんへ。