専任物件について(至急)

質問

いつもお世話になっております。
土地購入を検討しています。単純な質問で申し訳ありません。

気にいった物件がありまして、明日見学予定です。
ただ、こちらは「専任物件」との事です。

実は知り合いが不動産業者なので、（あまりよくない話かとは思いますが）購入時はそちらにお願いする予定でいました。
「専任」だと、他の不動産業者では取引できないという事でよろしいのでしょうか？
それならば、その知り合いにも言い訳がたつと思うのですが。

人気の土地のため、少々あせっております。
回答お待ちしております。

回答No.5

audikun · ベストアンサー

＞→需要のある人気の地域なので、どうやら他社にゆずりたくない感じがうかがえます。(レインズ登録は有)
また、今回のように他業者に頼んだ場合、いわゆる「抜き」になる訳ですよね。
売主さんにも印象が悪くなってしまう気もするのですが、どうでしょうか??

実際に内見に行ったのは、元付けの不動産業者さんに依頼をしてということでしょうか？
手っ取り早く行うには、見せていただいた不動産業者にそのまま申し込みをするのが良いかと思いますが・・・。
お知り合いの不動産業者さんとのお付き合いは大丈夫ですか？
今後、お知り合いの不動産業者さんとの関係も気にされるのであれば、一度、現状を相談されては如何でしょうか？

抜き行為というのは、今お手持ちの（内見に行った時にもらった資料、図面など）を別の業者に持っていき、その資料をもとに、申し込みをするということです。
今回のケースだと、レインズの登録もありますし、例えば、
友人の不動産業者から、レインズの問い合わせをして取り寄せた資料をもとに、再度、内見、申し込みという形にすれば、抜きではないのです。

御心配されている、売主の印象ですが、売主は別に、どっちでも良いんではないかと思いますよ。
ただ、今後、申し込み、契約となると、元付けの不動産業者と顔を合わせることになります。
契約、他全てを取り仕切るのは、売主サイドの不動産業者になるので。
あまり変な形で、話を進めると、後で、気まずい思いをすることがあるかと思います。

一番良いのは、お知り合いの不動産業者のかたに、見に行ったこと、気に入ったことを全てお話して、御相談されてみるのが良いのではないでしょうか？
もし、お知り合いが間に入るということであれば、御心配されている点も、確認してみると良いと思います。

お礼

再度のアドバイス、本当にありがとうございます。

私は折込チラシを見て、営業所に住居表示を聞いただけです。
でも、基づけさんはやはり「どうしてもうちで売れる物件」という感じで、知人の業者が問い合わせると「もうお客さんが決まっています」と物件隠しをされました。
実際は私が偽名で確認したところ、まだ購入申し込みもないようですが。

知人には相談したのですが、実は売主さんにも話が行き、ややこしい状況になってしまいました。

アドバイスの通りに、元付けの不動産業者と顔を合わせることや売主さんを混乱させるのは嫌なので、知人には申し訳ないのですが、元付けの方とやむなく購入契約しそうです。

とっても大手なのに、平気で物件隠しをするなんて、本来なら、とても許せないですが、穏便に事を運ぶしかないと思っております。

大変、わかりやすく今回の件について、ありがたく思っております。
ありがとうございました。

回答No.4

audikun

レインズとは、不動産業者が他の不動産業者向けに広告を出しているものですので、レインズに出ていれば友人のところでも仲介が出来ます。
NO,3の方の回答にもあるように、売主側と買主側に不動産業者が着きます。（売りたい人は高く売りたいですよね。買いたい人は安く売りたいですよね。売主が大手企業だったり、沢山の物件を扱っていた場合、売買契約の間に1社しか不動産業者が入っていなかったら、個人客は一度きりの取引。売主とは今後の取引もある。と言うことで、売主サイドに有利になってしまう事も考えられますよね。理由はそれだけではないですが・・・）

専任媒介とは売主と不動産業者の関係です。
専任媒介だと、売主は、定期的に状況を説明される。（先週は何組のお客様を紹介して、何件は実際に見ています．ｅｔｃ）
つまり、売主が専属に不動産業者を1社に絞って依頼をしているという事です。
そして依頼を受けた、専任媒介業者は、自社のお客様のみで決める自信がある（需要の多い物件、人気エリアの格安物件など）場合は自社で決めることもあると思います。殆どは、レインズに登録して、広範囲の不動産業者に募集している事を表示しています。
こうする事で、例えば、北海道に居る方にでも、九州の物件をアピールする事が出来ます。

＞なお、質問者さんが、専任物件の不動産業者に直接、連絡すると、この業者は、売主及び買主の双方から仲介手数料をもらうことになり（いわゆる両手）、おいしい思いをする可能性があります。

NO2の方の言っている、両手というのは、
不動産業者は宅地建物取引業法に基づき業務をしていますが、手数料にも規定があります。
簡単に言うと、売主からも、買主からも手数料を取るという事です。

もし、レインズに登録されている物件であれば、お知り合いの信頼できる方に仲介してもらった方が、安心できてよいかもしれませんね。

お礼

再度、お返事ありがとうございます。
お話し大変、わかりやすかったです。
ありがとうございます。

補足

すみません。本日、物件を見に行き、大変気に入りまして補足があります。

＞依頼を受けた、専任媒介業者は、自社のお客様のみで決める自信がある（需要の多い物件、人気エリアの格安物件など）場合は自社で決めることもあると思います。

→需要のある人気の地域なので、どうやら他社にゆずりたくない感じがうかがえます。(レインズ登録は有)
また、今回のように他業者に頼んだ場合、いわゆる「抜き」になる訳ですよね。
売主さんにも印象が悪くなってしまう気もするのですが、どうでしょうか??

回答No.3

patent123

不動産の売買では、通常、売主側に不動産業者が付き、また、買主側にも不動産業者が付きます。そして、売主側の不動産業者と、買主側の不動産業者は同じ場合もありますが、多くの場合は、別です。

専任物件ということは、売主と、売主側の不動産業者との関係です。一方、買主は、買主側の不動産業者を自由に選べます。安心して、知り合いの不動産業者に話しを持っていて下さい。

なお、質問者さんが、専任物件の不動産業者に直接、連絡すると、この業者は、売主及び買主の双方から仲介手数料をもらうことになり（いわゆる両手）、おいしい思いをする可能性があります。

お礼

ありがとうございました。
売主と買主それぞれ、契約形態があるとの事ですね。

知人が言うには、「自分で扱える物件と扱えない物件がある」との事でそれが「専任」かと思ったのですが、勘違いでしょうか..

それと、「両手」についてよくわからないのですが、
買う側の私が損をする事はありませんか？

回答No.2

noname#19073

「本当に」専任媒介の物件であれば、他社での客付けは出来ません。
ご質問者の書かれている通りです。

補足

ありがとうございます。
「本当に」ということで、実際は専任媒介でないケースもあるのでしょうか。
ちょっと、わからなくなってしまいました。

回答No.1

audikun

専任物件とは、売却される方との取引態様の事です。
売却される方が、そこ1社に任せているとの事で、任されている会社が、自社でお客様を付ける場合は他社には出していません。

もし他社のお客様も紹介している場合、専任媒介でもお友達の不動産屋さんでも取り扱いできますよ。
お友達が不動産屋さんであれば、すぐに調べられるはずです。

お礼

早速ありがとうございます。

>専任媒介でもお友達の不動産屋さんでも取り扱いできますよ
との、事なのですが専任でも他社で扱い可能なんでしょうか?
レインズに登録されていれば、扱い可能なのでしょうか？
再度、質問になってしまいすみません。
ご存知でしたら、お願いいたします。