全部事項証明書（土地、建物）の見方

質問

先日、工事代金を支払ってくれない工務店の
自宅の土地、建物の全部事項証明書を取ってきました。
Ｈ11年に自宅を新築し、建物、土地が抵当にはいっているようです。

下記に建物、土地の明細を書きました。私の解釈であっているか
ご指導願います。

1　借金は建物で\1670万　土地で190万　合計計\1860万
2　利息について　1670万はＨ21年4月8日までは3％だがそれ以降は年4％
190万はＨ21年4月8日までは3・6％だがそれ以降は年4％
3 返済期間はこの書類からは判断できない。
4 土地のほうにだけ　債権額　金1860万円とある意味は？

以上で合っていますか？素人なため、見方がわかりません。

全部事項証明書（建物）
↓１／２枚目の一部分
権利部（乙区）
【権利者その他の事項】債権額　金1860万円

↓２／２枚目
【権利者その他の事項】
利息　金1670万円につき年3・00％ただし、
平成21年4月9日から年4・00％
金190万につき年3・60％ただし、
平成21年4月9日から年4・00％
（ただし、月割計算　月未満の期間は、年365日日割計算）
損害金　　年14・5％
（年365日日割計算）
連帯債務者　　　夫婦の名前
抵当権者　　　　住宅金融公庫

全部事項証明書（土地）

↓2／3枚目の一部分

【権利者その他の事項】債権額　金1860万円

【権利者その他の事項】
債権額　金1860万円
利息　金1670万円につき年3・00％ただし、
平成21年4月9日から年4・00％
金190万につき年3・60％ただし、
平成21年4月9日から年4・00％
（ただし、月割計算　月未満の期間は、年365日日割計算）
損害金　　年14・5％
（年365日日割計算）

回答No.2

hokenyaboo · ベストアンサー

No1です。
失礼しました。
1670万は基本融資額で、190万は特別加算額でした。
特別加算額は一定の基準以上の設備を設けると割増融資が受けられると言う事で、高耐久性住宅・バリヤフリー住宅・省エネ住宅などいくつかの基準があり、簡易な事から融資以上のお金のかかる設備までいろいろあります。

金利は金融公庫が決めたその年の金利ですから皆同じです。

お礼

有難うございました。
早く集金できるようにがんばります。

回答No.1

hokenyaboo

ちょっと記述的に？ですが・・・

↓１／２枚目の一部分・・・２枚あるうちの１枚目

↓２／２枚目　　　　・・・２枚あるうちの２枚目

↓2／3枚目の一部分　・・・３枚あるうちの２枚目？？？

とにかく、
　　「土地・建物それぞれに合わせて1860万円の債務が有り、1670万円につては年3.00％平成21年から・・・・・」
と言う事で、
「土地・建物どちらがいくら？」ではなく、合わせて1860万円の設定です。
1860万のうち190万円分だけ、限度額か借り入れ基準などの関係で分けなければならなっかたようです。

＊この他に抵当権がついていないのであれば建物新築時に住宅金融公庫から、土地・建物を担保に1860万借りたと言う事で、月々の返済額と返済期間は解りません。

お礼

有難うございます。
1670万が限度額かもしれませんね？なるほど。

1/2　2/2枚目は全部事項証明書（建物）の部分
2/3枚目は全部事項証明書（土地）の部分です
この金利ってみんな同じなんでしょうね？