親戚との賃貸契約について

質問

現在、一戸建に母と私達夫婦の３人で暮らしています。
しかし、母との仲は悪く会話も出来ない状態でこれから子供を作っていくにも不安すぎて
一緒に家に住み続けるのが辛い状況になっています。
ローンが残っていることもあり出て行けない状況なので母側の親戚(※近所にある母側本家の母の兄)とお話し、ローンはなんとかするから出て行っても良いと言われました。
※転売は売れても残りの足りない部分は一括で支払わなければいけないので無理な状態です。
しかしローン返済責任は私にあるため、家の１０分の９は私名義なので賃貸として母及び親戚に使ってもらおうかと考えています。

親戚との間に正式に賃貸関係を結ぶにはどうしたら良いのでしょうか？
間に不動産屋さんに入ってもらうことも可能なのでしょうか？

回答No.1

m_inoue · ベストアンサー

不動産屋に依頼するのは可能です

契約されるなら不動産屋に入って貰うべきです

親戚間はとかくうやむやになりやすい物です

ただ、一般の住宅ローンは「本人居住条件」が付いています
ローンの契約書を確認してください
その場合、又貸しは「原則」してはいけません
一括返済を申し渡されても対抗できません

．．．あくまで「原則」ですが．．．。

注意して行動してください

この掲示板では、おおっぴらに法律・その他に関する助言・示唆は禁じられております

お礼

回答ありがとうございます。
私も違反するような行動はしてはならないと深く思っております。
銀行側を無視した行動はもちろん致しません。
現状や転売に関しても銀行側と話し合いアドバイスやご助力をもらっています。
ローン条件に関してもう一度見直したほうがいいのは確かなようなので確認してみます。
注意して行動するようにとのお言葉、誠にありがとうございます(_ _)；；

補足

こういうことは注意・確認したほうがいいということが他にありましたらアドバイスよろしくお願い致します_(_ _)_

回答No.4

winnie777

銀行に了承していただいたとして。。。
＞不動産屋さんに入ってもらうことも可能なのでしょうか？
可能です。
私なら不動産屋さんを通しますよ
なぜなら、親類だからこそ言えない事（滞納など）が起こったとき
仲介会社から言ってもらえるからです^^；
(契約時に仲介会社に入居中のクレームを処理してくれるか確認しておいて下さい。)

お礼

回答ありがとうございます。
親類だからこそ複雑で難しいことが多々あるということを思い知らされます(>_<)；；
注意しなきゃいけないこと、確認しておかなくてはいけないことが多くあることが良くわかりました；
少しずつ整理しながら解決していけるように頑張っていきたいと思います。
アドバイスありがとうございました。

回答No.3

noname#17334

＞親戚との間に正式に賃貸関係を結ぶにはどうしたら良いのでしょうか？
不動産屋か大きな文房具屋にいけば、不動産業協会が定めた賃貸借契約書の書式が簡単に手に入ります。
そこに、記載事項を書いて貸主借主双方の住所氏名記名捺印で正式な賃貸借契約完了です。
別に、細かい決めがなくていいなら、普通の紙に

建物賃貸借契約書

甲を貸主乙を借主として甲及び丙の所有する下記の建物について以下の条件で賃貸借契約を締結した。
建物名称
所在地
延床面積
契約期間
賃料
敷金

　　　　　記
１．契約の解除、自動更新　更新料

２．解除の際の引渡し条件の特約

３．賃料の改定

４．その他紛争の場合の対応

甲　　住所氏名印

乙　　住所氏名印

丙（建物共有者）住所氏名印

これで立派な賃貸借契約書です。

＞間に不動産屋さんに入ってもらうことも可能なのでしょうか？
そりゃ、頼めば入ってもらえます。ただし相手が親戚ならその必要はなさそうですが。
入ってもらえば、家賃の督促や修繕要求など離れた土地の場合は便利なことも
あります。しかし更新料も取らないでしょうから、入れる意味はほとんどないですね。

ただ住宅ローンで買った住宅を、こういう理由で賃貸に出すのはルール違反です。
世の中にはいくらも事例は多いですけど。一応銀行からのお知らせは旧住所から転送して
もらうなど気配りは必要です。銀行の「借入れ残高の通知」が配達先不明で銀行に逆戻り
すると、「どうしたんですか」と聞いてくることになります。
遠くに引越しなら「転勤」とか言えますが、近くだと説明がやっかいですね。
これも、週末だけでも住んでいればいいので、あまり堂々と賃貸契約しないほうがいいです。
というかわたしもおおっぴらに助言は差し控えさせてください（＾＾；

＞ローンはなんとかするから出て行っても良い
とりあえず地価の下落に、残債返済が追いつけばいいのですが、今後もどんどん下がるようなら
ここで残債分を借金して、叔父さんに買ってもらえたらベストなのですがね。

お礼

回答ありがとうございます。
#1さんにもご注意を受けましたが住宅ローンが絡んでる時点で銀行側を無視した行動はできません。
私が実際は銀行側に了承を得られた後じゃないと質問できないことを質問しているという事が混乱を招いていますね；
申し訳ありません；
なんとかするから出て行って良いという話に賃貸という形を取った場合に賃貸関係を親戚だからといってうやむやにしないでちゃんとした形で出来るのかわからなかったので慌てて質問してしまいました(>_<)；
注意を踏まえた回答、本当にありがとうございます(_ _)

補足

他にも注意・確認したほうがいいという事がありましたらアドバイスよろしくお願い致します_(_ _)_

回答No.2

m_inoue

＃１訂正

＞この掲示板では、おおっぴらに法律・その他に関する助言・示唆は禁じられております

この掲示板では、おおっぴらに法律・その他に違反する助言・示唆は禁じられております．．．が正解です