不在のときに親戚が…

質問

家に勝手に入られて困っています。
現在私たち家族は妻の祖父(以下、義祖父)名義の土地と建物に親戚の了承を得た上で住んでおります。しかし、家の鍵についてはこの土地が本家だとかなんとかで、親戚の何人かがスペアキーを持っている状況です。
最近家族で旅行に行って帰ってきた際、玄関から侵入した形跡があり、はじめは空き巣かと思いましたが、荒らされた形跡もなかったため、おそらく親戚の誰かが私たちが不在の間に断りなくスペアキーを使用して悠々と玄関から入ったのだと思います。

(1)こういった場合、いくら鍵を持っているからと言って無断で家に入ることは法律上問題ないのでしょうか？

(2)変なことはしていないと思うのですが、やはり断りなしに入ってこられるのは気味が悪く、鍵をこっそり交換したいのが本音ですが、可能でしょうか？

長文駄文で失礼いたします。
よろしくお願いいたします。

回答No.3

MuntiBBA001

親戚が家に入るような事情があるのですか？

物がおいていあるとか。
何もないのであれば入る理由ないので、
鍵を変えてもらえば良いと思います。

なにか入って物を取り出す要件があるのであれば、
それを共有できる場所に移動してください。

回答No.2

hekiyu

(1)こういった場合、いくら鍵を持っているからと言って無断で家に入ることは
法律上問題ないのでしょうか？
　　　　　　↑
住居侵入罪になる可能性があります。
何をもって侵入といえるか、については争いがありますが
居住権者の意思に反すれば、侵入になる、とするのが
最高裁判例です。

従って、親戚の行為は住居侵入罪になる可能性があります。
しかし、親戚はスペアキーを持っており、居住権者も
それを知っています。
つまり、親戚が立ち入ることを黙認している、ともとれます。

このような場合は、居住権者の意思に反する、とは
言えない可能性があります。

(2)変なことはしていないと思うのですが、やはり断りなしに入って
こられるのは気味が悪く、鍵をこっそり交換したいのが本音ですが、
可能でしょうか？
　　　↑
法的に可能か、という意味ですね。

ドアを傷つけたりしないような場合は可能です。
但し、返却するときは、元通りにする義務があります。

それが出来るのであれば、交換しても構いません。
ただ、後々親戚とケンカになりそうですけど、
それさえ覚悟していれば問題ありません。

回答No.1

kuzuhan

義祖父の持ち家と言うことであれば、義祖父家族には「建物管理の義務」がありますので、鍵を交換してもそのスペアを渡しておかなくてはいけません。

問題となるのは「居住権」です。例え土地・建物が別人の名義であっても、これを借り受けている者にある権利です。居住権を持つ者（居住者・家主）から許可されていないのであれば勝手に進入することはできません。（たとえ大家であっても！）
異常があると考えられる場合などの緊急時にのみ「持ち家に入る」ことが出来ます。

１．無断で進入することは出来ません。緊急であった旨が証明できないなら、たとえ大家（建物の持ち主）であっても勝手に進入できません。法律的に不法侵入になります。
２．勝手に鍵を交換することは出来ません。この場合は家の設備にほかなりませんので、義祖父の承諾が必要です。また交換後に義祖父には合鍵を渡しておく必要があります。

多分貸し借りについてははっきり賃借契約結んでないと思いますので、たとえ賃料0でも「貸し借りをしているよ」と文書にしておくことをおすすめします。
あとは引っ越すぐらいしか手はないでしょう。