土地購入後、解約の対応

質問

先日、仲介業者をはさんで土地購入しました。

おとといある理由で仲介業者に解約したいと伝えました。

私は申し訳ないと思う気持ちから売主の方にも解約の意向を知らせました。
仲介業者は、その行動が気に入らなかったらしく（売主には仲介業者から最初に伝えるのが筋）激怒してるようすです。

このような行動は良くなかったでしょうか？
損害賠償請求される可能性はあるのでしょうか？

ちなみに仲介業者に伝えてから２日後に売主に連絡しました。

回答No.1

alias3 · ベストアンサー

＞このような行動は良くなかったでしょうか？

売主と買主の間に立って情報を提供や契約を締結するのが仲介業者の生業ですので、業者としてもあまり気分は良くないでしょうね。
ですが、仲介業者に伝えた後、売主に話をされたわけですから、順序的には別におかしいことではないですよ。

逆に、2日間も売主に解約の事実を伝えていない業者のほうにも問題があるような気がしますが。
程度の低い逆切れパターンですね。

＞損害賠償請求される可能性はあるのでしょうか？

この件（売主に直接解約を申し出た）に関しては、損害を金額に表すのは非常に難しいかと思いますので、訴訟は起こせないでしょう。
そもそも、ご質問者様のされた行為は名誉毀損、信用毀損、営業妨害、侮辱のどれにもあてはまりませんし。

逆に、損害請求される可能性としては、土地の売買契約を締結された後の解約の場合、「契約の履行の着手」が認められる場合、違約金（売買代金の20％）の支払いが求められる可能性はあります。
また、「契約の履行の着手」が認められない場合は、買主都合の契約解除ということで、手付け流し（手付金を放棄すること）となろうかと思います。

このあたりは、重説及び契約書に記載されているかと思います。

ちなみに、「契約の履行の着手」とは、例えば土地の所有権移転の仮登記申請や売却を前提とした分筆登記申請等を業者が実施した場合等が挙げられます。

お礼

今日やっと解約できました
先延ばしして他の客を付けたかったようです
ありがとうございました