住宅団地下水道処理施設の除却に伴う施設維持資金の清算方法

質問

治自体の下水道整備事業に伴い、約７００戸ある住宅団地所有の下水道処理施設を除却することとなりました。施設は団地住民の資産です。審議の結果、除却完了後に余った資金を住民に返却することになり、清算委員会を設立することになりましたが、団地自体は建設後２０年以上を経過しており、敷地単位でも所有権が数度亘っているものもあって、誰に幾ら返金するかが問題となっています。通常、このような場合に相応しい清算方法、慣例などがありましたらご教示お願いします。余剰金を個人に返金せず一括管理して公民館など団地固有施設の維持費などに活用する案も出ました。すったもんだの末、個人返金で採択されたものの、現実的に清算すべきか分からないというのが本音です。

回答No.1

kaz1916 · ベストアンサー

以前住んでいた所で、同じような事がありました。　

そこでは『余剰金を個人に返金せず一括管理して公民館など団地固有施設の維持費などに活用する案』とほぼ同様の精算方法を採りましたが、
『審議の結果、除却完了後に余った資金を住民に返却』と言う事でしたら現所有者に返金するべきでしょう。

そもそも「所有権移転」の段階で「全ての所有権に付随する権利・義務」は新所有者に移転します。　従って、過去の所有者を考慮する必要はありません。

また分配方法ですが、分譲当初の規定が「占有面積に応じた負担」を求められているのであれば、分配もその様にするべきと考えます。

お礼

KAZU1916さん。ご回答ありがとうございます。所有権移転の件、たいへん参考になりました。　この団地は占有面積に応じた負担ではなく各戸一律ですので、この点は安心しました。

ところで、若し現所有者に返金せず、公民館の維持などの費用に使う場合は、贈与税が発生しないでしょうか。お分かりでしたらご教示ください。

回答No.2

kaz1916

『団地固有施設の維持費』に使用するのでしたら問題ありません。

と言うのは、その『余った資金』は雑収入として、管理費等の中に繰り入れれば宜しいと思います。