借り換えか繰り上げか

質問

公庫のローン２５年（あと１８年）を銀行に借り換えるか、公庫に繰上げ返済するか迷っています。公庫は３．５％、銀行は２．７２％です。あと２０年、両方全期間固定です。銀行の試算では３００万メリットが出て諸費用５０万引いてもお得とか。公庫に１００万返済した時のメリットがよくわからず困っています。シュミレーションの画面では金額が合いません。借り換えのメリットの１％以上下がることに足りないのが引っかかっています。よろしくお願いします。

回答No.1

okame7237 · ベストアンサー

単純にいえば、得ならば借り替えたほうがいいのではと思います。ただ、今後繰上げを繰り返すようでしたら、それぞれの手数料を換算する必要があります。
どちらでも繰上げをすれば、効果はあるはずなので、そう考えると元が低いほうが最終的に得をするのは明白です。
ただ、気になるのは諸費用50万円というところです。いくら残額があるか不明ですが、抵当権登記のやり直しや、保証のやり変えなど、最初の設定時に類する費用が出ます（還付もありますが）。そうすると50蔓延は少ない気がします。
　他の銀行にも同様の質問をしてみればいかがでしょうか？金利水準もわかるし簡単にシュミレーションしてくれると思います。

お礼

残額は２千万で保証料２６万登記５万コミコミ約４６万で借りていた金融機関から還付もあるとのことです。ご指摘どうりもう他銀行も試算して比べてみます。金額も大きいし面倒などと言ってられません。ありがとうございました。