※ ChatGPTを利用し、要約された質問です（原文：住宅ローンの借換）
住宅ローンの借換で得をする方法とは？
このQ&Aのポイント
住宅ローンを公庫と民間から借りており、借換を考えています。返済期間はあと29年あります。現在利用している民間の10年固定金利は3.2％ですが、他の銀行から10年固定の1.9％の金利で借り換えることができるようです。
現在の借り換え先の金利が魅力的なため、借り換えを検討しています。しかし、借り換えには費用がかかります。返済額を現状とあまり変わらないようにしながら、返済期間を短縮する方法を模索しています。
借り換えに関して、まだ詳細なシミュレーションを行っていないため、具体的な得かどうかはわかりません。アドバイスをお願いします。
住宅ローンを公庫と民間から借りてます。公庫は当初10年間2％、11年目以降最後まで3.5％です。民間は当初3年固定1％、それが終了後にまた3年固定で2.4％にして継続しています。返済期間はあと29年あります。
今回借換を考えているのは、民間からのローンなのですが（残高は780万円）、他の銀行の融資担当の方から、今10年固定の1.9％でやってますが、どうですかと言われ、自分なりに返済シュミレーションとかネットで調べてみたのですが、本当に借換して得するのか分からなくて。。。。
今、利用している民間の10年固定の標準金利を調べると3.2％なので、やはり10年固定1.9％は魅力的なような気がするのですが、どうなんでしょうか。。。ちなみに今現在利用中の銀行の3年固定の標準金利は2.25％で、次回それを選択すると確かに月々の返済額が少し減るのですが、元利均等返済のため元金の減りが少なくなりますよね。。
借換してもそのときの費用がおそらく30万円位はかかると思います。まだ調べてもらってないので、なんとも言えませんが。。。。
借換して返済額を現状とあまり変わらないようにして、返済期間を2年くらい短縮するとか。。。いろいろ調べてはみたのですが、自信がなくて。。。
どうか、どうか良いアドバイスをお願いいたします！
お礼
ご回答ありがとうございます！ そうなんですよね、現在の返済額と比べるとほんのちょっとだけしか変わらないんですよ。。。ただ、10年固定が1.9％とういうのが、今利用している銀行では10年固定で3.2％なので、次回選択するときは、10年固定は絶対選べないなと思って、それと比べればやはり魅力的なキャンペーンなのかなと。。ここが悩みどころです。。このうまいエサに食いつくべきかどうか。。。。 勇気をだして、銀行の方に相談してみますね。 アドバイスありがとうございました。