賃貸アパート併設住宅

質問

マイホームの購入を考えています。最近ＣＭや広告で、自宅の一部を貸し出して、家賃収入をローンの返済の足しにする・・・と、言うのを見かけたのですが、いかがなものでしょうか？

当方土地所有無し、自己資金１０００万、札幌市内、自宅部分ローン年間８０万円が限度です。家賃収入で儲けを出すというよりは、返済を楽にしたい・・・程度で考えています。
よろしくお願いいたします

回答No.2

hoken24 · ベストアンサー

ファイナンシャルプランナーです。

親が札幌で経営しているのを見ています。
考え方としては良いと思いますが、一番重要なのは場所でしょう。
今後の少子化も考慮しなければなりません。
新築のアパート経営は事業計画をかなりしっかりしないと厳しいと思います。
親は図面だけでも２年以上かけて効率の良い間取りにしました。
無理しないなら中古アパートをうまく改造して価値を上げて貸す方法も考えててはどうでしょう。
いずれにしても融資してもらえるよう説得力がなければなりません。
下などを参考にしてください。

参考URL：

http://www.indexone.co.jp/owners.shtml,http://www.rals.net/sapporo/

お礼

フリーのＦＰさんに保険の相談をしたことが何回かあります。自宅にせよアパートにせよ最終的に購入するときは不動産に詳しい方に相談しようとは思っていましたが、その前にこちらで相談させていただきました。
２番目のＨＰは今までに何回か見たことがあります。自宅併設の中古物件を探しても、なかなか良いものが無かったのですが、中古の改造も「有り」ですよね。参考にさせていただきます。ありがとうございました。

回答No.1

okame7237

首都圏のもので、札幌の相場には詳しくないので、詳細はかけませんが。
　基本的には問題ないと思います。ただ、部屋貸しでなければしつらえが必要だと思うので、設計段階で取り込んだ方がよろしいでしょう（トイレやキッチン、入り口、扉）。後日自分で使用する際の無駄になるかもしれません。結果金額が張るかも知れないので、どの程度の分離を考えるかにもよるでしょう。
　おそらく1,2部屋だと思うので管理はご自分で行うものと思いますが、居宅にしろ事務所にしろ、近所の不動産屋等で相場と需要を確認していたほうが確実でしょう（例年３月が軸では？）。
　ローンについてですが、あくまでも自宅としてまとめてでしょうし、賃貸収入があればラッキーという認識でやったほうがいいでしょう。収入がなければ設定ができないとなると、ゼロになった時のリスクが大きく、銀行が引き受けない可能性があります（ただ、自宅用ローンですと賃貸用に転用はできないので、隠しておく必要が出るのかもしれません。）。

お礼

ご回答ありがとうございます。参考にさせていただきます。