マンションの購入資金の分担

質問

マンション購入時に、妻が結婚前の貯金から１割分出してそれを頭金にすると言っています。
　夫としては、妻が資金を出す出さないはどっちでも構わないという状態です。しかし妻の方としては、１割分でも良いから、お金を出して自分の登記持ち分を確保しておきたいという「意志」があります。
　しかしその分税金はかかるわけですし、その「意志」にはメリットはどの程度あるのでしょうか。
　単なる気持ちの問題だけなら、共有は面倒そうに思えるのですが。
　例えば離婚の時や、死別の時に、妻にとって大きな利点として使えるようになるのでしょうか。

回答No.1

mibobo · ベストアンサー

奥さんが、仕事をしていれば共有名義は、住宅取得控除の対象になります。
我が家は、共働きなので、この得点を両者で受けました。

また、共有名義でも税金は、変わらないと思います。
一度、国税か都税と相談してください。
（国、地方どちらか忘れました。）

税務相談に行くと懇切丁寧に教えていただけます。
一度行かれることをお勧めします。

お礼

遅くなり申し訳ありません。
ありがとうございました。

回答No.3

mahopie

夫婦共有にしても不動産取得税・毎年の固定資産税といった税金の問題は総額では同じですので、この点はデメリットにはなりません。

一方で、一般的には夫の名義でのローン利用時に不動産の共有者（本件では妻）は金融機関に対する連帯保証人となることが必須になります。２０年から３０年のローン期間中に離婚となった場合でも連帯保証人から外れることが実際上は不可能となる為、この点の潜在的なデメリットをどう考えられるかを検討された方が良いかと考えます。実際にも金額的には不利な条件での不動産売却や相互間での持分売買による金銭負担、離婚後も保証関係を継続するなどの例が散見されます。

婚姻期間が２０年を経過した夫婦間には、２０００万円を上限とする非課税での居住用不動産贈与の特例がありますので、夫婦間の平等を求めるならこちらの方が合理的ではないかと考えます。
http://www.taxanswer.nta.go.jp/4452.htm

お礼

遅くなり申し訳ありません。
ありがとうございました。

回答No.2

aya-pi-

ただ単に、自分名義のマンションに住んでみたいというお気持ちなのかもしれませんねぇ。

少々の持分ですと、これといった利点はえられそうにないとみえますが、結婚前に持たれていた預貯金は奥様のものになりますね。逆にそのまま預貯金を持たれていても奥様のものになります。

ローンも共有（複数債務）なさると、お二人共住宅ローン減税を受けることが出来ますよ。

お礼

遅くなり申し訳ありません。
ありがとうございました。