かぎ型の土地について

質問

我が家は奥に入った所に家があります。
入り口は２メーター弱の幅で数メートル歩き、玄関にたどりつくという形です。
将来、建て替えをする際、同じ大きさの建物は無理でしょうか。重機が入れないような気がします。
また、万が一土地を手放すような時、売れないと聞いたのですが、本当でしょうか。
ご存知の方、教えて下さい。

回答No.1

m_inoue · ベストアンサー

重機が入れない問題ではなく、

おそらくそのままでは「建て替えは出来ません」よ

http://www.ads-network.co.jp/kiso/ki-b-01.htm

土地は売れますが、二束三文になると思います。

参考URL：

http://www.ads-network.co.jp/kiso/ki-b-01.htm

お礼

ご回答ありがとうございます。
私の勉強不足でしたね・・・。
もう一度、幅などを調べてみます。
サイトも参考になりました。
ありがとうございました。

回答No.4

reomona

私が土地を探した時、坪数の割に安いなと思ったのはほとんどかぎ型の土地でした。
不動産に問い合わせると、かぎ型なんですよ。他に土地があるのでと話が進みました。
かぎ型は公道から引く水道、ガス、などの経費がかさむし
下手をすると隣家の土地を通っている場合もあるそうです。でも、かぎ型の家を購入する人もいるので縁ですね。
需要と配給がマッチすれば売れる筈です。でも、値引かれますよ。
公道に２ｍ接続していないと建築許可が下りないので、建て替えの時は、新築そっくりさん的な手法になると思います。
後は公道に面した続きの土地を購入できれば、心配はないんですけどね。
詳しい事は市役所に出向いてみると教えてくれますよ。

お礼

ご回答ありがとうございました。
確かに坪数のワリには、安いような気がします。
通路の幅もちゃんと計ったほうがよさそうですね。
こちらの勉強不足ですみません。
市役所でも教えていただけるんですね。
どうもありがとうございました。

回答No.3

dr_hiroshi

＞入り口は２メーター弱の幅で数メートル歩き、玄関にたどりつくという形です。

いわゆる延長敷地ですね。
↓
http://www.som.pref.aichi.jp/d1w_reiki/33990101004900000000/41690101003200000000/41690101003200000000.html
愛知県建築基準条例第６条
※県条例ですので、あなたの県の条例を確認してください。
路地状部分の敷地と道路との関係

考え方は＃１さんのリンク先のとおりですが、いちがいにダメとは言えません。
普通、２ｍ以下には分筆はしませんよ。
境界杭間のｍをきちっと計りましょう。

１５ｍ未満＝２ｍ以上
１５以上２５ｍ未満＝２．５ｍ以上
２５ｍ以上＝３ｍ以上

＞将来、建て替えをする際、同じ大きさの建物は無理でしょうか。重機が入れないような気がします。

用途地域がわかりません。
建蔽率もわかりません。
役所の都市計画課に確認してください。
当然、大型重機が使えませんので、割高でしょう。

＞万が一土地を手放すような時、売れないと聞いたのですが、本当でしょうか。

売りたいと言うなら足元を見られますね。

お礼

ご回答ありがとうございました。
こちらの勉強不足ですみません。
色々な決まりがあるのですね。
おそらく手放すことはないと思いますが・・・。
どうもありがとうございました。

回答No.2

m_inoue

＃１です

書き忘れました

修理・改築は可能です

旗竿地の方は建て替え出来ないので、
「限りなく建て替えに近い改築」をして住まわれます。

お礼

ごていねいにありがとうございました。
リフォームは可ということですね。
おそらく手放すことはないと思うのですが・・・。
ありがとうございました。