袋地の土地上への建築について

質問

この度、自宅を建てようと考えているものです。

当該土地は、幅員６ｍの公道に袋地として接面しています。(接面幅は４ｍ)

袋地は道路部分とその奥の部分で２筆に別れています。

ここで問題なのが、「袋地の道路部分が隣人と共有名義になっている」ことです。

私の持ち分は４分の１です。

県や市では道路としては管理していないそうです。

この袋地の奥部分に新しく建物を建てることは可能でしょうか？

また、建築にあたり銀行からの融資を考えています。

担保価値は出るでしょうか？

宜しくお願い致します。

回答No.1

bengofuji

○奥の土地に建物を建築されることについて、結論的にはご心配はないと思います。
○私道部分が隣人と共有名義（持分４分の１）になっているとのことです。共有持分権も所有権でありその効力は私道全体に及びますから、あなたは私道全体を自由に通行することができます。したがって、４メートル幅の私道部分を通じて公路に接道していることになるので、建築基準法の接道義務は満たしています。
○これに反して、私道部分が短冊形にさらに別れていて、あなたの名義の土地が１メートル幅しかない場合（関係する所有者が土地を出し合って作っただけの私道で、私道全体が共有名義にはなっていない場合）は、もう少し考えないといけないことがあります。でも幸いあなたの場合は共有なので問題ありません。
○担保価値のことは金融機関に相談していただきたいのですが、それなりの価値は出るはずだと思います。