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地盤沈下について
6～7年前より地盤が下がり所々に弊害がでて困っています。 建築会社に相談しても保障も切れていると言うことでとりあってもらえません。買い取ってもらえるものでしょうか？ 教えてください。
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質問者が選んだベストアンサー
住宅等の瑕疵担保保証は地盤沈下の場合で１０年だったと思います。現在沈下を続けているのであれば、簡単にとめる事も出来ないでしょう。特に埋立地というのは３０年経っても沈下が続きます。 どんな弊害がでているのかは知りませんが、中途半端にてを出すといくらでもお金が出て行きますよ。ヘタをすると立替え出来るくらい。よっぽど困られてるのでしたら、家上げを検討するしかないでしょう。私の知っている所では３回家上げをしていました。３回目はきりが無いということで、杭基礎にして建て替えされてましたから。
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■建築会社の責任を問うのはやはり無理がありそうです。築24年ということは沈下が始まったのは築15年くらいの時ということになり、いくらなんでも「15年経ってから家が原因で沈下がおきた」という理論は説得力がありません。家の施工が原因で沈下がおきたのであれば建てて数年で症状がでてきます。 ■また、ゴミ捨て場だったことで沈下がおきた、というのも時間が経ちすぎています。百歩譲って何かしら地盤に問題があったとして、10年以上見た目に何もおきないで過ぎていますのでむしろ「家自体の施工はきちんとしていた」とも見ることができます。「ゴミ捨て場がだった」というのは造成する前のことでしょうから、地盤の安定期間から考えて、それだけの理由では今になって地盤沈下といもの「？」の点が残ります。いずれにせよ、建築会社には法的にも現実的にも責任は無いと考えます。 ■ほんとうに地盤沈下なのでしょうか？「老朽化による家の傾き」などはどうでしょうか？ ■売りに出すことはできますが、だれかが責任をとる形の有利な条件で買い取ってもらうことはまず、ありえません。
お礼
大変有難うございました。
補足
私の家の向かいの家はコンクリート塀に大きな亀裂が入り、道を挟んで私の家の駐車場のコンクリートにも亀裂が入っています。 隣家も戸が開け閉めできない状態です。 市の書類を見ると丁度この3軒の場所にゴミ捨て場があったそうです。
■築何年の家かが問題です。建築会社の言うように10年以上経っている場合には、家建築自体が悪かったのではなく、その後に地下水などの地盤変化が生じてきた可能性が高いわけです。 ■その場合、近隣のマンション工事とか道路整備とかの開発との因果関係が問題になってきます。 ■いずれにせよ「欠陥住宅」という範疇ではない可能性があります。建築会社の責任かどうかも文章だけからでは不明です。 ■買取を要求することはまずできません。法的根拠もありませんし、地盤沈下が建物工事の欠陥であることを立証しなくてはなりません。ただ地盤が沈下しただけで建築会社の責任にするわけにはいきません。
補足
回答有難うございます。 築24年たちます。後で分かったのですが、元はゴミ捨て場だったそうです。これが原因での沈下だと思っています。土地を造成した会社と建てた会社は別会社です。
- kkknagisa
- ベストアンサー率52% (220/418)
>買い取ってもらえるものでしょうか？ とは、不良だから建築会社に売値で買い取らせる、という意味でしょうか？ 何年くらい前に購入されたのか不明ですが、それはいくら何でも難しいでしょう。 それとも、もうこの家は売ってしまいたい、ということでしょうか。 であれば、値段によりけり、と言うことになりますが・・・。
お礼
有難うございました
- Elim03
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地盤沈下の原因はいろいろと考えられます。 １：宅地造成の際の地盤改良に手抜きがあった場合。 ２：建築当初の基礎作成段階での手抜き。 ３：単純に地下水のくみ上げすぎの弊害。 原因が、１又は２であれば、保証期間の問題ではありませんので、損害賠償を求めることは可能と思います。 ただ、記述内容からだけですと、どんな状態なのか皆目わかりませんので、なんとも。 まずは、専門の建築士さんへ調査を依頼し、「何が原因なのか」を明確にすべきと愚考します。対応はそれからでしょう。
お礼
1度専門家と相談してみます。 アドバイス有難うございました。
お礼
大変残念ですがtepitepiサンの回答が正解だとこの頃考えています。 家上げに３００万ほどかかるらしいので、それならば（１度で済むか判らないので）この地を売り他所に住むほうが良いと考えております。 適切なアドバイス本当に有難うございました。