これって資産？

質問

ちょっと教えてください。
うちの会社の事務所（土地、建物）は、ある人から賃借しております。その建物（本社）の使い勝手が悪いのと、最近の地震発生に伴い耐震性の心配をし、改装・補修にお金をかけることにしました。
それらにかかる費用は下記の通りです。（金額については適当に記載してます。）

１．地盤調査費用（３０万円）
２．屋上家屋解体費用（１００万円）
３．２Ｆ事務フロアー改装（４００万円）
４．１Ｆ商品展示に伴う改装（８０万円）
５．展示品（５０万円）
６．外庭に倉庫を新設（５０万円）

１～５での合計７１０万円かかりました。
これらの工事を実施するのには貸主から承諾を頂いておりまして、そちらで費用を負担するのだから好きにしてよいとのことで、これら見積もり内容・詳細を知らせ了解を頂いた上でこれらに取り掛かりました。

　屋上には未登記の建物が存在し、その重さが建物本体に過重がかかりすぎているということがわかりましてので、解体も自社が負担することにしたのです。
２Ｆの改装に関してはよくある模様替えといった内容です。クロスを張り替えたり、間仕切りをつけたり・・。
１Ｆの改装も２Ｆ同様ではあるのですが、一部見せるための商品を購入し展示しております。
この商品は時期（約３年）がきたら処分するつもりです。

私は、これらの費用を全て損金に計上できるのではないか？（借り物の建物なので）と思ってました。がしかし、一部資産計上（設備？）しなくてはならないのではないか？という話がありちょっと困惑してる部分があるものですから・・

どの部分が資産として計上しなくてはなりませんか？
教えていただけると大変助かります。
今期の決算で利益が出ますので、何分損金扱いを期待してるところでございます。

回答No.2

daidou · ベストアンサー

こんにちは
早速ですが

１．地盤調査費用（３０万円）
建物の改築・増築にともなってのものであれば、建物価格とあわせて資産に計上します。
地震や建物耐久性の調査のみを目的としてるのなら、費用処理が可能であるケースもあります。
ここの判断は目的論になります。

２．屋上家屋解体費用（１００万円）
他人の家屋の解体費用という事になりますが、本体建物の改修・改築を目的とした取り壊しと判断しますと、建物勘定となると思います。

３．２Ｆ事務フロアー改装（４００万円）
４．１Ｆ商品展示に伴う改装（８０万円）
本体の建物に取り付けられるもの構造物の場合、建物（建物付属設備）として資産計上する事になるかと思います
（この場合、本体建物の所有者が誰であるかは、関係しないようです）
また目的が改装であるとはっきりしていますので難しいとは思いますが、明らかに原状回復のみを目的としていると判断できるものが含まれていれば、その部分は修繕費として処理する事ができるかも知れません。

５．展示品（５０万円）
単品もしくは１組での価格でしょうか？
展示品が複数ある場合であれば、１０万円以下の物については経費として処理できます。
１０万円以上なら資産となるでしょう。

６．外庭に倉庫を新設（５０万円）
これは明らかに建物（資産）でしょうね。

回答No.1

A98JED

５．展示品（５０万円）
６．外庭に倉庫を新設（５０万円）
は確実に資産でしょう。
４．１Ｆ商品展示に伴う改装
は微妙ですが
什器とみなされる部分は資産です。