不動産屋さんの良し悪しと礼敷１ヶ月について

質問

希望に合う部屋を見つけたので、取り扱っている不動産屋さんのＨＰを見たのですが、会社自体が設立して数年で、掲載されていた社員の方々が皆若く、やや軽い感じの印象でした。（髪の色、服装など）
物件が礼・敷共に１ヶ月で、設備のわりには安めの家賃という条件の良さで、それがかえって不安になります。
不動産屋さんを選ぶ際、何か注意することがあれば教えてください。
また礼・敷共に１ヶ月という好条件ですが、退去の時にかなりの支払いが生じたりするなど、何か落とし穴のようなことはありますか？
あわせて教えてください。

回答No.3

mintuma · ベストアンサー

その物件があればですが、不動産会社にお客様を
呼び込む為に目をひく物件を掲載していう事もあります。まずはその物件が本当にあるかが重要です。

物件はたとえその会社が紹介しても
実際に管理している会社は別という事もあります。
家主から頼まれた部屋を不動産会社はいろいろな媒体を使って広告するので、直接お客様がそれをみて
問い合わせしている場合もあれば、その物件を
借りて自社の商品として媒体に載せてお客様を集客している会社もあります。
よって仲介会社が契約後には全く連絡も取らない存在になることは多い事です。

礼金、敷金１ヶ月というのにはやはり家主様、業者の
意向があることです。
もし、物件を見られた時に疑問等感じる事があれば
その場で質問された方がいいと思います。
不動産には適正な価格というのがあると思います。
入居者はなるべく安く借りたいと思うし、家主はなるべく高く貸したいと思うので、安いと思う場合には
それなりの根拠があることも確か。その条件で承諾出来るか出来ないかが問題だと思います。

退去の際は不動産会社が特別な設定をしていなければ
めったに過剰な請求はされません。
特に東京においては東京ルールが出来ましたので
敷金はわりかし返すような方向にあります。
ただこれはきちんと過ごした場合。
短期間で故意過失による部屋の損傷がひどい場合には
敷金以上の負担をされる場合もあると思います。
ただ、敷金についてはトラブルも多いのでもしトラブルになったらこちらの掲示板でも良く書かれていますが、各都道府県にある住宅相談窓口にいけば糸口が
見つかります。

不動産屋さんをえらぶコツとしては、やはり対応のよい会社が一番です。条件によってはＡ社、Ｂ社、と同じ物件を紹介される事もあると思いますが
やはり感じのよいところから借りたいですよね。

よい物件が見つかるといいですね。

お礼

それなりの根拠、確かにありました。立地が陸の孤島（山上）という感じでした。
詳しいご回答をありがとうございました。
大変参考になりました。

回答No.4

mot3355

不動産業経営者です。
好条件の物件は、オトリ広告の可能性もあります。
また、HP管理を外注している場合、月１回HP業者が不動産屋へ訪問して物件削除作業をしたり、チラシはチラシ配布業者に１ケ月単位で配布依頼している場合だと、ANo.#1記載の『掲載期限の関係で決まった後もすぐには削除できない』ということになるんです。
契約済の物件のとき、クーリングオフで破談になってしまうときのために掲示は継続しておきたいので、ANo.#1記載の『この物件は決まっちゃったので』という回答になるんです。
お客様が物件資料で気に入って下さったとき、近隣環境もお伝えしたくて、ANo.#1記載の『隣にビルがあるから日当たりがよくない』とアドハイスすることもあります。
また、物件資料の貸し借りは広く行われています。
これは、自社だけでは集客力が弱い場合、同業他社のチラシ・ホームページ・店舗内掲示板に載せてもらう協業をしているのです。
また、家主が複数の不動産屋に媒介依頼すると、ANo.#3記載の『Ａ社、Ｂ社、と同じ物件を紹介される』ということになります。
不動産屋の詳細を知りたいときは、その不動産屋の事業免許発行主へ行くと、無償で事業免許申請書を閲覧させてくれます。
この事業免許申請書には、店舗内写真、業績、媒介数、役員・取引主任者の過去の職歴や自宅住所も記載されています。
事業免許発行主とは、知事が発行主の場合都道府県庁の宅地建物取引担当部所、大臣が発行主の場合国土交通省の宅地建物取引担当部所のことです。

お礼

よほど素性が心配なときは上記のような確認方法もあるんですね。
専門的なご回答、大変参考になりました。
よく心にとめて、今後物件探しをしたいと思います。

回答No.2

noname#14267

基本的には、下記サイトで
また、扱う物件所在地での聞き込みするのが一番好いと思います。

参考URL：

http://www.homes.co.jp/contents2/myhome/main004-1.htm

お礼

大変参考になりました。
ありがとうございました。

回答No.1

happy_shining

と言うよりか、
その物件は本当にまだあるんですかね？
不動産屋にはまだ問い合わせてないのですよね？

そういう会社って
客寄せのために
決まってしまった物件をHPなどに
しばらく掲載したままにして置いたりします。

で、電話をしたり実際お店に行ったりすると
『この物件は決まっちゃったので』
『掲載期限の関係で決まった後もすぐには削除できないんですよ』
という具合です・・・

なのでもしかしたら既にその物件は契約済みだったり

あと
『図面で見るとイイ部屋に見えますが実はすぐ隣にビルがあるから日当たりがよくない』
とか理由を付けて
結局目的の物件を見せてくれなかったりして
別の物件をすすめようとしたりします。

上記は私の経験談なので、
その会社はいい会社かもしれませんが、
一度メールでも電話でもいいので
問い合わせてみて反応見てみるのがいいと思います。

お礼

物件はちゃんと存在しましたが、立地が陸の孤島という感じでした。
会社の人はまだ経験が浅い感じでしたが、心配したようなところではありませんでした。
でもご回答を読むといろいろな会社があるようなので気をつけます。
ありがとうございました。