不動産業者の持っている情報について

質問

最近はネット上でネットワーク化されてるため、athome,homesなどいろんなサイトが
ありますが、どこを見ても重複して同じ物件が掲載されてます。
これから物件探しする予定ですが、実は各不動産業者がネットに出回らない独自の
物件を持ってると聞いたことがあります。
最初、ネットで良さそうな物件を見て見学にきたお客の条件を聞いて、合いそうな自社物件を紹介することもあるそうですが、そうならネットに出回らず自分の好みに合う隠れ物件を紹介してもらえて助かります。

業界の方ならそのへんの事情に詳しいでしょうが、素人の方でもよろしいですので
本当のところ教えていただけるとうれしいです。

回答No.4

scaleofwidow

ネット情報は確かにいろいろありますよね。でも、業者さんは確かに自己の手持ち物件すべてネットに載せているわけではありません。見るお客さんも、店に来るお客さんも結構、冷やかし多いのですから。表やネットに出ている物件に引かれて見に来ても本当に買いたい、借りたい客か品定めしますよ。相手も商売です。それに怪しいお客なら、賃貸の場合、大家に引かれることもありますから。
　大手の方が良いときもありますし、住みたい街が決まっているなら、その街の地元の不動産屋さんでも良いと思いますよ。
　本当に借りたい人には条件や希望を聞いて、ネット物件だけでなく、良さそうな物件も出してくると思いますよ。それにネット物件でも金額で条件検索するとこぼれ落ちる物件も結構ありますよ。例えば、ファミリー物件だと駐車場が付いている物件なのに、家賃で検索すると引っかからないため、近所に駐車場を探さなくてはならない羽目になることも。
　不況の時に、案外良い物件を駐車場込みで値段設定したら、全然借り手が現れませんでした。駐車場と家賃を別枠にしたら、あっという間に希望者が殺到。結局、以前より総額で高くなりました。
　良い物件を探したいなら、ネットも良いけど、現地確認や不動産屋さんと仲良くなるのも一つの手。掘り出し物があったら、教えてくれますよ。

お礼

ありがとうございます。

やはり、ネットに出回らない自社物件もあるんですね。
一戸建てを買う予定で、佐倉・四街道と決まってるので、地元の不動産屋
に頼むのもいいようですね。大手は、いろいろよからぬ噂のある会社もあるし
社員が若手が多くあまり知識がないことが多いなどのようです。

まずは、ネットで幅広く情報を集め、住所が特定できるものは不動産屋に言う前に
自分で現地確認して候補に入れるか否か決める。
そして、絞り込んだら候補物件を扱う不動産屋に依頼して、詳しくみせてもらう。
その際は、自分の希望条件を書き出した資料を渡して、なるべく希望に近い物件を
紹介してもらう。こういう流れで考えています。

回答No.3

jhayashi

不動産屋さんて仲介してますから　大家さんに契約書もってったり
なんなりするときにいろんな情報入ってくるわけで
そこで　来月解約だのなんだの情報はいれば　大家さんと契約するわけだが
４，５，６月の３か月契約でお願いするから　今月末くらいまでに契約書作ってきてよ
なんてタイミングで　質問者さんがくれば

待ってれば出てきた物件かもしれないけど　解釈としては「隠れ物件」なわけで

宣伝費もったいなくて４部屋空きがあるけどとりあえず２部屋を媒介契約結んでて
契約もしてない２部屋があるのを知っている　とか
依頼すら受けてない物件って「隠れ物件」ですよね

お礼

ありがとうございます。

賃貸でなく、中古一戸建てを購入予定ですのでちょっと条件が違うかもです。

回答No.2

titelist1

不動産屋の業法として5営業日以内に物件情報のネットワークシステム（RAINS）掲載せねばなりません。RAINSは一般客はみることができません。そしてそれから1週間後にネットに出てきてみることができるのです。

RAINSに掲載されるまでの期間内に物件を買う契約をすることが必要です。このようなことが出来るのは大抵は現金客です。ローンなどを組む相談をしていたら間に合いません。現金客が頼んでいる物件はほとんどが優良物件ですので安くありません。値引きなどもできません。

そのような物件が欲しければ、売り手が売却を頼みに来る不動産屋で待ち伏せせねばなりません。そしてこのような物件の出所は銀行筋ですので、財閥系や銀行系の不動産屋です。あるいは貴方のために毎日ようにRAINSを見て紹介してくれる不動産屋を見つけることです。

お礼

ありがとうございます。

売却依頼日から5日以内にRAINSに乗せる義務があるんですね。その1週間後にネット（homes,athome等でしょうか）に出てくると言うことでしょうかね。

地域にもよるんでしょうか。おっしゃるような即買手がつくような物件は都心など人気スポットかと。私は千葉県の佐倉、四街道あたりの田舎を考えていますのでそんなに即売れることはないのかなと思ってますが。（認識不足だったらすみません。）

そのあたりの物件を扱ってる業者さんが、自社物件を持ってるものなのかどうかと思いまして質問した次第です。

回答No.1

Harry721

ネットに載せるには時間がかかりますからね。
それに公開してしまうと他の業者に取られてしまうわけですから、いい物件は自分でまず確保するでしょう。

私もマンションを賃貸に出していますが、とても人気のある物件なので、ネット公開する前に決まってしまいました。
大手の不動産業者は独自のネットワークを持っていて、こういうネット情報は補完的に使っているようです。
時間があるのであれば、大手の不動産屋に相談した方がいいですよ。
とても必死で探してくれます。

お礼

ありがとうございます。

千葉県の方で考えてるのですが、今住んでる神奈川よりは安いみたいだし、自然が多い
のんびりできる終の棲家がいいなと思ってます。自宅なので追い立てられてるとかは
全くないので、ゆっくりあせらず希望に近い家を探します。

今の家が築40年と古いですが、いくらでもいいので買取してもらえれば助かると思っています。
大手さんのほうが、条件に合う自社物件もってるのですかね。
これから本格的に探すので失敗しないよう自分なりに勉強しています。