同一名義の悩みについて

質問

有識者の方のご意見をお願い致します。

現在、私は同一名義人の問題(表現が正しくないかもしれません。)で困ったことになっています。

というのも、私は現在29歳独身でアパート暮らしをしているのですが、来月結婚を控えていることもあり、二人で住む部屋を探そうと、何件かの仲介業者さんをまわりました。
結構よいところが見つかったので、早速、契約をしようと思ったのですが、そこで思わぬ問題に出くわしてしまいました。

私には4つ違いの兄がいるのですが、1年ほど前に同じ仲介業者さんと契約をして現在、私が引っ越そうとしているすぐ近くに住んでいます。
それだけなら問題ない話なのですが、1年前に兄は無職でしたので、私の名義を使用して、賃貸契約を結んでいたことがわかりました。

この場合は、私はこの仲介業者さんと契約ができるのでしょうか？(私の見解では私が二人存在することになりますので、無理だと思っています。)
ただ、彼女もこの物件を気にいっており、私の家族の事情で変更することは納得いかないようです。(当たり前ですよね。。。)

何かよい方法はございませんでしょうか？

回答No.4

m_inoue

大家です．．．。

貴方の新規契約はできると思いますが、
まず間違いなく、お兄さんの方の契約が問題になります。
完全な契約違反．．．。
勝手に貴方の名前を使ったのですから．．．。

私なら即契約解除ですね。

お礼

m_inoueさん

大家さんの観点からのご意見を頂き、ありがとうございます。

>まず間違いなく、お兄さんの方の契約が問題になります。
皆さんから頂いた意見を見る限りでは、法的な問題はないのかもしれません。

ただ、私も今回はここが気になっておりました。
私が同じ立場でも、即契約解除とすると思います。。。

私事ですが、これから結婚するというのに、このような
契約違反をするような家族いるようでは相手方の両親も安心して自分の私に任せることはできないと思います。

これをきっかけとして、兄と話あってみたいと思います。
ありがとうございました。

回答No.3

fujimiru

賃貸なので法的には何ら問題ないと思いますが、不動産屋の不動産管理からすれば、同一の人が二箇所借りるということは、問題となるのかもしれません。(法人契約は別として、万が一、家賃滞納となったとき・事件事故の対処等でルール化してあるところもあります）
不動産屋と相談されたらいかがでしょうか。
場合によったら兄名義、彼女名義になるかもしれません。

お礼

fujimiruさん

経験者とのことで、実務経験を元にしたご意見と思います。ありがとうございます。

＞(法人契約は別として、万が一、家賃滞納となったとき・>事件事故の対処等でルール化してあるところもあります）
>不動産屋と相談されたらいかがでしょうか。
そうですね。

ここをうやむやにして契約して後で問題になるのは相手方の両親に対して私自身が信用を失うことにもなりますので、一度仲介業者さんに正直に話をしてみようと思います。

ただ、どう説明すればよいのかまだまとまってはおりませんが。。。

>場合によったら兄名義、彼女名義になるかもしれません。
彼女名義については考えましたが、相手方の両親に対してどう説明すればよいのか思いつきませんでした。。。

これから家庭を持つ身としては、今後このような問題に二度と巻き込まれぬように、きちんと話をしたいと思います。

ありがとうございました。

回答No.2

kobochan05

賃貸でしょ？お兄さんもあなたも。
もし、お兄さんが家を買ったのにあなたの名義で、あなたも家を買うならあなたの収入で２件分のローンを払えるか銀行の査定が入りますが賃貸なら何の問題もないでしょう。

お礼

kobochan05さん

早速のご返信ありがとうございます。

>賃貸でしょ？お兄さんもあなたも。
ご認識のとおりです。

私の考えすぎだったようですね。識者の方から見れば何で悩むのかもわからないようなものだったのかもしれません。本当に無知で、失礼致しました。

自分でもインターネットで情報を色々探していたのですが、いまいち有用な情報が見つからなかったので、こちらのサイトで質問させていただきましたが、単刀直入なご回答で本当に助かりました。

ただ、兄には私の名義を金輪際使用しないようにきつく注意をしようと思います。

回答No.1

inu2

1人の人が複数の賃貸物件を契約してはいけない
なんて法律は聞いた事無いです

その仲介業者さんしだいではないですかね

補足

inu2さん

早速のご返信ありがとうございます。

>1人の人が複数の賃貸物件を契約してはいけない
>なんて法律は聞いた事無いです
あまり、賃貸について詳しくないもので、知りませんでした、ありがとうございます。

無知で申し訳ないのですが、もう1点ご確認させていただけますでしょうか？
私の名義で契約していて、現在、兄が住んでいること自体は問題にはなりませんでしょうか？

大変お手数ですが、宜しくお願いいたします。